商业地产管理系统关系到哪四方利益呢？

　　商业与房地产开发是两个不同的行业，房地产商懂得房地产开发，却不懂商业;做商业的人，只懂商业，不懂房地产开发，造成了有的案例成功，有的不成功，主要是信息的不对称。开发商不应盲目的建设开发，应该先招商，泛普软件让懂商业的人在开发前期加入进来，哪些地方该如何走线，该设计什么样的结构等等，这样项目比较容易获得成功。

　　涉及了三个过程：

　　第一个过程是开发商开发项目，是以亿为单位来计算的，是开发行为。

　　第二个过程是投资人把项目分割后买下，是以百万为单位来计算的，是投资行为。

　　第三个过程是承租人租赁商铺，是以几十万为单位计算的，是一种经营行为。

　　三个过程中，涉及的人、事和责权利颇多，应该有一个强有力的组织者、协调者。

　　商业地产管理系统关系到四方利益，开发商、投资人、经营者，包括周边居住的业主都有利益。所以，开发商应该积极承担这一角色，对商业物业进行统一的管理。关于所有权与经营权的问题，商管专家给开发商支个招：卖之前要与买家签一个补充协议，限制他们在规定的业态范围内进行招租或经营。

　　思考三：商铺二级市场承待建立

　　一是一般来说，同一地段的商铺价格应该是同一地段住宅价格的5—7倍，而目前只是2倍左右，有巨大的价格炒做空间，这个空间不是在一级市场实现的，必然要在二级市场实现。这就好比股票，不会在发行环节爆涨多少，而是在二级市场炒出来的。因此，炒做空间决定了要有发达的商铺二级市场。（泛普软件-商业地产管理系统最新资讯）

　　二是投资商铺，带来的问题是风险特别大，结果无论是好或不好，都会延伸出二级市场。如果好的话，就如同住宅的押旧换新似的，投资者想换一个更大更好的;如果不好，投资者就急于要出手。

　　三是不动产投资只是投资的一个方向，不动产的优势在于高收益的同时风险较低，但随着金融投资品种的不断增多，投资者的投资方向有可能发生转变，就会把原来的投资品种吐出来。”

　　看来，如果说一级市场是“晴雨表”的话，那么二级市场就是“温度计”了，能更直接、更准确地反映商业地产的价值。

发布：2006-12-02 13:37 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]