二手房装修要格外留意

大多数二手房已经居住了三五年乃至十年以上，质量上是否有问题或是否已经有过大修，是二手房装修前要弄清楚的问题，除了一些看不见的隐蔽工程要检查并做出判断外，有些看似很新的部分尤其要注意，如新刷的墙壁或屋顶，可能是为了掩盖房屋墙壁上的裂缝或天花板渗水，遇到类似情况，要格外留意。

　　一、电路一定要改造

　　二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。如果发现原有线路使用的是铝质电线，则必须将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线。而对于安装空调等大功率电器的线路，则应单独设置一条4平方毫米截面的线路，并且必须在埋线时使用PVC绝缘护线管。

　　此外，新的国家标准规定，民用住宅中固定插座数量不应少于12个，但目前仍有不少的二手房原有的插座数量达不到这个标准，如果大量使用移动插座，当电流负荷增大时，移动插座就会因接触不良而产生异常的高温，为触电和电器火灾事故埋下隐患。

　　二、“壁癌”的处理方法

　　一般壁癌多是由于墙壁中盐分含量较高，或是外墙防水层被破坏所造成。大多的处理方法为：将化学药剂打入墙壁中使壁盐稀释，3天后再做内外层的防水工程;或是采用打入膨胀剂使其将缝隙填满，再次将内外层的防水做好;但一般不需要做防水的室内墙面也可以先在“壁癌”上封一层或两层石膏板，然后刮腻子刷涂料。

　　三、老化水管一定要换掉

　　二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局，在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查，看其是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管，在设计中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PPR管。

　　四、门、窗更换应慎重考虑

　　门窗老化也是二手房中的一个突出问题，但如果材质坚固，而且款式也好，一般来说只要重新涂漆即可焕然一新，但如果有以下问题出现，就必须拆掉重做，主要的问题要看木门窗是否起皮、变形，如果有，则说明木材本身特性发生变化，一定要换新的。此外，钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，除了不安全外，也很难恢复原状，为了不影响使用效果，也应拆掉重做。

　　五、“隐蔽工程”拆开重来

　　目前家庭装修中的质量问题，很大一部分是由“隐蔽工程”施工不当造成的。何为“隐蔽工程”?在施工工艺顺序过程中，上一道工序的工作结束，将被下一道所掩盖而无法进行检查的部位，称之为“隐蔽工程”。因此，二手房装修时，对“隐蔽工程”要格外注意。

例如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试，连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于“隐蔽工程”的范围，都是在第一次安装之后无法再进行检查的。旧房装修时，能重新打开这些部位是一个消除隐患的好机会，一定要严格检查，把以往遗留下的“隐蔽工程”除掉。以免重新装修后这些隐患处出现质量问题。

发布：2007-04-10 16:21 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]