选购二手房应该谨慎几大”陷阱“
目前,市场上的二手房交易大多来自房产中介,因为购房者缺乏对市场行情的了解以及不熟悉交易流程,而很容易掉进“陷阱”。因此,提醒广大的购房者,在选购二手房过程中,一定要谨慎。
陷阱一:定金锁定交易,反悔即侵吞。在交易初期,买方有购房意向,中介公司则立即要求支付“诚意金”“意向金”等,规避“定金”的法律约束,试图预先把部分佣金收入囊中,进而锁定交易。消费者在缴纳该项费用时一定要索取相关的收据或发票,并专门签订该项费用的协议,约定责任,避免该项费用被侵吞。
陷阱二:隐瞒瑕疵,误导消费者。对于中介提供的信息存在不实的情况,如中介故意隐瞒房龄、抵押、缺陷等,购房者往往签了合同后才知道存在不利因素,此时中介往往以“扣定金”来威胁,迫使客户继续交易。购房者应该对房屋多查看,多询问业主,尽量多了解房屋信息,并在合同中约定出现瑕疵责任分担,避免自己承担过多损失。
陷阱三:虚假承诺,诱使交易。为促成交易,中介人员信口开河,做出虚假口头承诺,消费者往往缺乏有效的书面证据不能依法维权。对于工作人员的承诺,可以以书面形式记录下来,由工作人员签字和中介公司盖章确认。对于工作人员含糊其辞,不愿签书面证明的承诺不予相信。
陷阱四:炮制霸王条款,损害消费者权益。中介公司利用含糊不清、剥夺消费者权利的霸王合同条款,强加买卖双方履约和违约责任,回避自身违约责任,预设收费陷阱等。消费者应认真阅读合同条款,对于自己没有把握的内容可咨询专业人士,不要盲目签约。
陷阱五:借“变通”操作为由,收取代理费。在二手房交易过程当中,部分中介公司为使买卖双方满足房产交易条件,违法违规代办社保、完税等虚假证明,并趁机收取价格不菲的代办费。消费者应该向房管部门了解二手房办理流程及费用,清楚收费项目,可以自己办理的项目尽量自己办理,规避多缴费的风险。
陷阱一:定金锁定交易,反悔即侵吞。在交易初期,买方有购房意向,中介公司则立即要求支付“诚意金”“意向金”等,规避“定金”的法律约束,试图预先把部分佣金收入囊中,进而锁定交易。消费者在缴纳该项费用时一定要索取相关的收据或发票,并专门签订该项费用的协议,约定责任,避免该项费用被侵吞。
陷阱二:隐瞒瑕疵,误导消费者。对于中介提供的信息存在不实的情况,如中介故意隐瞒房龄、抵押、缺陷等,购房者往往签了合同后才知道存在不利因素,此时中介往往以“扣定金”来威胁,迫使客户继续交易。购房者应该对房屋多查看,多询问业主,尽量多了解房屋信息,并在合同中约定出现瑕疵责任分担,避免自己承担过多损失。
陷阱三:虚假承诺,诱使交易。为促成交易,中介人员信口开河,做出虚假口头承诺,消费者往往缺乏有效的书面证据不能依法维权。对于工作人员的承诺,可以以书面形式记录下来,由工作人员签字和中介公司盖章确认。对于工作人员含糊其辞,不愿签书面证明的承诺不予相信。
陷阱四:炮制霸王条款,损害消费者权益。中介公司利用含糊不清、剥夺消费者权利的霸王合同条款,强加买卖双方履约和违约责任,回避自身违约责任,预设收费陷阱等。消费者应认真阅读合同条款,对于自己没有把握的内容可咨询专业人士,不要盲目签约。
陷阱五:借“变通”操作为由,收取代理费。在二手房交易过程当中,部分中介公司为使买卖双方满足房产交易条件,违法违规代办社保、完税等虚假证明,并趁机收取价格不菲的代办费。消费者应该向房管部门了解二手房办理流程及费用,清楚收费项目,可以自己办理的项目尽量自己办理,规避多缴费的风险。
相关栏目:
相关文章:
- 1 开发商:高周转高现金流成为未来主要开发模式
- 2昌吉2015年房地产估价师考试报考条件
- 3房地产估价师考试《相关知识》重难点(16)
- 4房地产转让时,同时转让的有哪些权益
- 5考试结束后,考生如何查询考试成绩?
- 6公租房的租赁期限有多长
- 7交付的房屋出现质量问题该怎么办
- 8房地产开发项目的原则
- 92015年房地产估价师《房地产估价相关知识》每日一练(10.30)
- 102015房地产估价师《经营与管理》:商业辐射区域分析
- 112015年房估基本制度与政策每日一练12.5
- 12房地产估价师考试《制度与政策》数学知识二
- 132015年房估经营与管理每日一练3.17
- 142015年房估理论与方法每日一练3.26
- 15河南省2015年房地产估价师考试报考条件
- 16 评论:房企吃了“定心丸”也别涨价
- 172015年房地产估价师制度与政策讲义(19)
- 18房地产估价机构资质等级
- 192015年房估基本制度与政策每日一练12.18
- 202015年房估理论与方法每日一练11.22
- 21房地产估价师考试相关知识复习资料(15)
- 22六月郑州房价同比上涨近千元
- 23开发商节日做促销,购房者买房需谨慎
- 24商业地产管理软件对项目有全面、深入的了解
- 252015房地产估价师《经营与管理》章节知识点汇总(10)
- 26重庆市房地产开发协会2013年12月6日评选是重庆房地产开发行业公
- 27尾房并非都是挑剩下的,专家教您巧识别
- 282015年房地产估价相关知识每日一练12.10
- 292015年房地产估价相关知识每日一练1.7
- 30二手房买卖双方没达成协议 中介应返还意向金
下一篇:房地产营销“猫腻”多,购房需谨慎
相关系统
联系方式
成都公司:成都市成华区建设南路160号1层9号
重庆公司:重庆市江北区红旗河沟华创商务大厦18楼