各市市中心出现低层二手房难觅的现象
市兄弟房地产公司的总经理汪东告诉记者,二手房一楼二楼竞相上演“一房难求”剧目,尤其以今年上半年最为突出,市场上是一楼抢手,六楼“走得特别慢”。如今登记在册的一千多套二手房里,大市口、桃花坞市中心一带一楼二楼的房子已不超过十套,而买房方那边,一些拆迁户和老年人换房刚性需求量特别大,他们无一例外都看中好的医疗配套、七八十平方米的小户型,而居于需求首位的是低矮楼层,这样的客户目前仅登记在册的,已经达到了几十户。
“拆迁拆得满心欢喜,找房找得满腹惆怅。”昨天,原本住在润州山路的童老在签订协议,买到了心仪的二手房时如是说。新买的房子位于斜桥街筒子楼的二楼,是老式二居室,70多平方米,却足足花了50多万元。年近70岁的老夫妇俩说,碰到都是这个年纪买二手房的,还都在找城中心一楼二楼的房子,真不知道什么时候起低矮楼层竟成“香饽饽”了,找个适合老年人生活的成套房子真费了事了。
带阁楼的卖不上价,位于市中心永安路一套六楼120多平方米的三室二厅的大户型,摆在我市一家大型中介公司半年多了,还是没人买,卖家连续几次下调价格,每次都在万元左右,但咨询者仍是寥寥,房主小陈说不出的“委屈”,这套房比较新,10多年前刚建好的时候,6楼因为有阁楼,比同一幢的一楼抢手得多,价格甚至还高一点,现在不但比同一幢的一楼价格要低得多,而且比地段差、建筑质量差、环境差、没有物业管理的老式筒子楼的一楼二楼都更难卖,尽管现在价格已经标得很低了,但不知道为什么就是碰不到买家。
卖家发现的这一“怪现象”,其实在去年以来本市二手房交易市场上,已经成为普遍现象。房屋中介机构工作人员小李说,去年大规模拆迁以来,已经形成了一个新的市场现象。一二层楼房价飙升的大背景是老年化现象日益显现,小背景是由于拆迁因素中也多老弱人群,多因素影响,使得一二楼的房子比平均房价大约溢价10%。一正一负的价格朝向,相比前一两年,一楼的房价比六楼差不多能高出了20%,做了十几年二手房交易的汪东也直呼“根本想不到”。
仿效其他城市给次新房装电梯,市中心撑死了,郊外怎么那么空?老年人为什么不愿意离开城区?其实他们本来可以选择离市区远一点的电梯新房,但是正如原本住在市中心的吴厚元老人说,他换了附近二楼的房子后,现在非常满意。他说,也曾去南徐片区看过房子,但南徐片区存在的大多是110平方米以上大面积的户型、而且没有相匹配的生活条件,这些都阻挡了自己的选择。吴厚元还告诉记者,也有一部分老人被迫转换观念,下决心将房子买到丹徒新城等更远的郊区,但面临小户型匮乏,公交出租的衔接不方便等问题。采访中记者听到这样的呼吁,希望在督促开发商建更多小户型外,可以由政府在市中心订制一些户型小、哪怕单价高一些的电梯房;或者仿效一些大城市,对一些有条件的小区次新房,由社区出面并牵头改造,让居民出大头,由政府补贴一些,改造成有电梯的房子,这样不仅一楼二楼能够满足、方便老人,五楼六楼也变得更方便了。
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