2013年温州市二手房市场价格平稳发展
租售比,也就是房屋租金与售价的比例,国际标准一般为1:200到1:300,这一数值直接牵涉到物业的投资回报率问题。纵观温州房价史,从2005年初部分区域突破万元大关起,租售比就一直居高不下,限购令出台之初,市区二手房的租售比普遍已经达到1:800以下的水平。
但近年来随着我市二手房价格的下跌,房屋租售比也开始不断上升。据记者了解,相比其他板块,市中板块由于有着比较稳定的市场需求和房源供应量,其房价与租金都显得更加稳定。有中介人士介绍,以回报率来讲,整个市区范围内,五马街周边的房子包括店面,其租售比会低一些。
以大同商厦为例,目前一套77平方米价格在每平方米28000元左右的房子,每月租金约2800元,租售比为1:770;同样,像五马花园,一套115平方米左右的房子,总价在270万元上下,租金每月4000元,租售比为1:675。而在两年前,这两个小区的租售比大约为1:910和1:830。
同样是生活配套成熟的板块,下吕浦、新城与江滨板块的二手房租售比会稍高一些。如下吕浦温迪锦园一套100平方米总价260万元的房子,月租金3500元,租售比为1:740;新城日月星辰小区一套173平方米总价320万的房子,月租金4500元,租售比为1:710。
再如江滨中路一套丽江花苑130平方米的房源总价在380万元左右,租金在每月5000元上下,租售比约为1:760;而该小区内同样面积的物业,2011年的租售比为1:870。
记者在采访中了解到,除二手房自身的学区、装修等客观条件,市区整体的租售比在1:800左右,黄龙板块基于低总价的优势,部分房源租售比在1:500左右,而其余板块则介于这两个板块之间。
业内人士表示,虽然市区二手房低租售比、低回报率的局面仍未发生转变,但受“限购”等调控政策的持续作用,房价的下行程度要远大于租金,具体到某一板块或者小区来看,二手房租售比正在逐步上升。不过他认为,今年的二手房交易与租赁价格将逐渐趋稳,租售比短期内不会有明显变化。
但近年来随着我市二手房价格的下跌,房屋租售比也开始不断上升。据记者了解,相比其他板块,市中板块由于有着比较稳定的市场需求和房源供应量,其房价与租金都显得更加稳定。有中介人士介绍,以回报率来讲,整个市区范围内,五马街周边的房子包括店面,其租售比会低一些。
以大同商厦为例,目前一套77平方米价格在每平方米28000元左右的房子,每月租金约2800元,租售比为1:770;同样,像五马花园,一套115平方米左右的房子,总价在270万元上下,租金每月4000元,租售比为1:675。而在两年前,这两个小区的租售比大约为1:910和1:830。
同样是生活配套成熟的板块,下吕浦、新城与江滨板块的二手房租售比会稍高一些。如下吕浦温迪锦园一套100平方米总价260万元的房子,月租金3500元,租售比为1:740;新城日月星辰小区一套173平方米总价320万的房子,月租金4500元,租售比为1:710。
再如江滨中路一套丽江花苑130平方米的房源总价在380万元左右,租金在每月5000元上下,租售比约为1:760;而该小区内同样面积的物业,2011年的租售比为1:870。
记者在采访中了解到,除二手房自身的学区、装修等客观条件,市区整体的租售比在1:800左右,黄龙板块基于低总价的优势,部分房源租售比在1:500左右,而其余板块则介于这两个板块之间。
业内人士表示,虽然市区二手房低租售比、低回报率的局面仍未发生转变,但受“限购”等调控政策的持续作用,房价的下行程度要远大于租金,具体到某一板块或者小区来看,二手房租售比正在逐步上升。不过他认为,今年的二手房交易与租赁价格将逐渐趋稳,租售比短期内不会有明显变化。
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