评:新政之后楼市上演停不下的“真心话大冒险”
■ 一周评论
“3·30新政”推出已一周有余,开发商、购房者、中介等的“真心话·大冒险”游戏在这一周里被玩得天昏地暗。
我们看到,很多开发商在新政甫一出台时便在朋友圈里铺天盖地推送海报,昭告天下自己绝不涨价,截止的时间节点是4月2日零点。于是,不少人推论,按照这一逻辑4月2号之后房价肯定要涨。而销售员、中介更是一个电话接一个,言之凿凿地告诉大家,他们说的全是真心话:“如果你相信我,亲,按我说的做,买套房吧!”于是,在漫天的真假难辨的消息和销售的甜言蜜语和威逼利诱之下,购房就成了一场大冒险游戏。
那么实际情况又是如何呢?根据北京市住建委的数据显示,3月31日至4月5日,北京市新建住宅网签量为2063套,环比增长19.04%,同比增长191.80%。在二手房方面,全市网签2496套,环比回落14.14%,同比则增长39.13%。
这几个数字看起来很吓人,可这依然是游戏的一部分。为什么?因为需要资格审核等流程,网签数据相对实际成交一般都有一至两周左右的滞后性,所以这一数据并不能反映“3·30新政”之后即时的市场变化。更何况,房价依然还在那里。开发商的态度还是相对谨慎地在试探着市场的反应。
根据记者清明小长假期间实地踩盘的感受来看,各家房企的销售都主动出击,售楼处活动频频,的确一改前两月的冷清。记者走访了亦庄、通州等几个项目售楼处,大致的观感是人气很高,但大部分还是来参加活动的,实际签约相比到访数据来说还是有限。这似乎也从侧面印证:市场并没有像“真心话”里所说的那样火爆,也并不是所有的购房者都心急火燎地投入到了这场“大冒险”中去。
至于二手市场,更是中介叫卖声响亮、实际成交情况有限。趁着政策的“东风”迅速成交的,往往是那些看房看了很久的客户。市场依然是由供需关系来决定的,营业税从5年改为2年,意味着低税房源增多,可选余地更大,而且在首付比例下降的同时月供还款压力在增加,他们会更加“细挑”房源,所以开发商、房主的趁机涨价并不现实。
- 12015年房估基本制度与政策每日一练12.24
- 2房地产估价师:经济学知识考点精析
- 3风险投资一般具有以下基本特征
- 4青岛上周二手房市场成交量711套
- 52015年房估经营与管理每日一练9.30
- 6房地产估价师《案例分析》第二章冲刺内容(6)
- 72015年全国房地产估价师资格考试报考条件汇总
- 8建设用地使用权出让的概念
- 9公租房的租金怎么确定
- 10南昌二手房市场价格开始上涨
- 11东阳市2015年房地产估价师考试报考条件
- 126年无法落户口的二手房
- 132015年房估经营与管理每日一练6.9
- 14二手房买卖交易中不可实施“避税”措施
- 15郑州房价涨跌?究竟何去何从?
- 16住房公积金的提取和使用
- 17土地使用费缴纳人是如何确定的
- 18北京二手房6月网签总量环比上涨7.5%
- 19现在济南是购买二手房的最佳时机
- 202015年江苏省房地产估价师考试报名条件
- 21房地产估价师考试:环境知识考点精析
- 222015年房地产估价师《经营与管理》每日一练(12.08)
- 232015年房估经营与管理每日一练3.14
- 24内蒙古:2015年房地产估价师考试范围
- 25二手房买卖中的四大注意事项
- 26房地产估价师《案例分析》第二章冲刺内容(8)
- 272015房地产估价师《相关知识》讲义(11)
- 28兵团2008年度全国房地产估价师执业资格考试报考条件
- 292015年房地产估价师《基本制度与政策》每日一练(1.6)
- 30苏州一二手房联动发展趋势越来越好
成都公司:成都市成华区建设南路160号1层9号
重庆公司:重庆市江北区红旗河沟华创商务大厦18楼