面对楼市调控 门窗企业向终端市场转移

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摘要：最近一段时间，国家接连出台楼市调控政策，此次调控不仅力度大，而且涉及范围广。与楼市息息相关的建筑门窗产业是否会受新政波及?　　　　新政力度空前　　　　笔者走访了多家建筑门窗企业，发现新政暂时未对门窗企 　　最近一段时间，国家接连出台楼市调控政策，此次调控不仅力度大，而且涉及范围广。与楼市息息相关的建筑门窗产业是否会受新政波及?
　　
　　新政力度空前
　　
　　笔者走访了多家建筑门窗企业，发现新政暂时未对门窗企业造成较大冲击，多数企业负责人对新政表现淡然。在走访泰来木业时企业相关负责人表示：“新政对一级市场影响较大，但门窗二级、三级市场的发展不会受太大影响。”
　　
　　据了解，楼市新政的主要内容有：第一，对房价过高、上涨过快和住房供应紧张的城市严格实行问责制，在一定时期内限制居民家庭购房套数;第二，贷款购买商品房首付比例不得小于30%(此前首次购买90平方米以下普通住宅的贷款首付最小比例为20%)，对购买第3套及第3套以上住房的本地居民停止发放贷款;第三，调整契税和个人所得税优惠政策，加快推进房产税改革试点工作;第四，增加住房有效供给;第五，加大对住房交易市场的检查力度。
　　
　　门窗企业持乐观态度
　　
　　据业内人士分析，此次出台新政是因为“国10条”实施以来，楼市调控未落到实处，楼市再次出现回暖迹象。泰来木业负责人分析到：“新政名义上还是在落实“国10条”，实际上已经超出了“国10条”的范围，影响面更广。可以说，此次出台新政是继出台“国10条”之后的又一轮紧缩型调控，有可能波及下游的建材企业。”
　　
　　与楼市息息相关的建筑门窗行业在这轮调控中会受哪些影响?笔者经多次走访，发现很多门窗企业老板并未因为楼市调控出现恐慌心理，而是表现得十分淡然，且大多持乐观态度。
　　
　　“如果房地产市场真的进入低迷期，那么房产商会采取相应的措施来提高购房率。无论如何，购房是刚性需求，人们总要买房子、装修房子，所以我们不担心新政对门窗行业造成直接影响。”力威门业(红宇圣雅门业)负责市场营销的人士表示。
　　
　　向终端市场转移
　　
　　国家对房地产市场进行调控是一个理性的选择，能使市场更加规范，让那些夸大宣传、以次充好的产品在市场上无处遁形。当问及企业面对楼市新政将采取哪些应对措施时，多数门企老总表示：“在调控之前我们就作好了心理准备。不管是陶瓷企业还是房地产企业，遵循市场规律、理性面对市场变化才是生存之道。”
　　
　　四川省尊瑞门窗有限公司销售经理表示，楼市新政将对一级市场造成影响，而二级、三级市场则不会受太大影响。“新政的出台将有效抑制炒房行为，使建材需求进一步萎缩。然而，由于本次调控主要针对的是房价过高、上涨过快和住房供应紧张的一线城市，对二级、三级市场的影响相对较小。”。目前，他们公司生产的门窗产品在国内一级市场上主要面向代理商和大客户，今后将进一步细化市场，逐步缩小市场范围，在二级、三级市场上直接经营。