[广东]2015年深圳第三批城市更新计划（草案）公布

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日前，深圳市规划和国土资源委员会公布了《2015年深圳市城市更新单元计划第三批计划（草案）》（以下简称《计划》）。根据《计划》，共有28项城市更新单元出炉，大部分城市更新单元位于原特区外。从更新方向上看，19项城市更新单元的更新方向包含了居住功能，其余更新单元拟更新为商业、新型产业、现代物流等功能。

共有28项城市更新单元

根据《计划》，此次公布的28项城市更新单元大部分位于原特区外，宝安区、龙岗区分布的更新项目最多。其中，宝安区6项、龙岗区6项、龙华新区4项、罗湖区3项、坪山新区3项、光明新区2项、大鹏新区2项、南山区1项、盐田区1项。

从拟拆除重建用地面积上看，原特区外更新单元涉及面积较大。其中，龙岗区平湖街道的山厦工业区城市更新单元拟拆除重建用地面积390600平方米，拟拆除面积最大；其次为经过范围调整的龙岗区龙岗街道老墟镇片区城市更新单元，拟拆除重建用地面积310389平方米；第三为龙华新区观澜办事处的茜坑新村西片区城市更新单元，拟拆除重建用地面积为305740平方米。此外，涉及面积最小的城市更新单元为罗湖区南湖街道的食品大厦城市更新单元，拟拆除重建面积仅为8708平方米。

对于深圳原特区外城市更新单元分布较多的现象，深圳市城市更新局规划处处长谭权表示，城市更新有效助推了特区一体化进程，“原特区外的城市更新项目，特别是一批大项目的实施，对特区一体化发挥了重大的带动作用。原特区外土地利用低效、配套设施不全、城市环境落后的局面正在发生改变。”

19项更新方向含居住功能

据统计，此次公布的28个城市更新单元中，更新方向包含居住功能的项目占了19项。其中，龙岗区5项；龙华新区4项；坪山新区3项；宝安区、光明新区各2项；南山区、盐田区、大鹏新区各1项。

根据《计划》，此前备受关注的南山区粤海街道的桂庙新村城市更新单元经过了范围调整，拟更新方向为居住等功能，拟拆除重建用地面积为70225平方米，申报主体为深圳市南岗实业股份有限公司。

在包含居住功能的城市更新单元中，拟拆除重建用地面积最大的是龙岗区龙岗街道老墟镇片区城市更新单元。据了解，该项目申报主体为龙岗区城市更新办公室，拟更新方向为商业、居住等功能，拆除用地范围内应落实不少于36班小学用地一处、用地面积不小于3300平方米消防站用地一处及不小于21870平方米的公园绿地。

此外，今年第三批城市更新单元的更新方向中不乏一大批公益设施的规划。如罗湖区外贸物流园城市更新单元要求拆除重建用地范围内应落实不小于3000平方米的公园绿地；宝安区庄边工业区城市更新单元要求拟拆除用地范围内应落实面积不小于3500平方米独立占地的公共利益项目用地一处；龙岗区新塘围片区城市更新单元要求拆除用地范围内应落实不小于18班小学用地一处，并落实面积不小于4272平方米的文体设施用地一处；坪山新区马西片区城市更新单元要求拆除用地范围内应落实面积不小于6669平方米的公园绿地。