[陕西]新政助力“金九银十”10月西安楼市成交涨54.9%

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“金九银十”为楼市传统旺季，房企为一年的销售业绩也都在积极推出新房源和开展各式促销手段，加上宽松新政的落实，去化速度有所提升。

央行降准降息 楼市去库存速度提升

中国人民银行决定，自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资成本。据了解，这是央行自今年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点之后，第八次降准或降息，这无疑给楼市增添了动力的同时，也减轻了购房者的还款压力。以商业贷款额100万，贷款期限20年，等额本息还款为例，此前基准利率4.6%，月供6380.6元，按照新基准利率4.35%计算，月供6245.81元。故降息后购房者月供可少还134.79元。

据数据显示，10月监测的主要城市成交面积环比上升17.73%，超8成城市环比上涨，同比去年10月上涨22.26%。楼市在房企年末冲刺后进入盘整期。分城市来看，西安10月成交面积环比上涨54.9%，这一成绩高过重庆、武汉和成都。但在楼市整体表现欠佳的时下，较去年同期下降13.33%。

二胎全面开放 儿童业态迎来机遇

在人口红利减弱，老龄化加速，经济下行压力较大的背景下，五中全会通过“全面放开二胎政策”，意味着新的一波婴儿潮将纷至沓来。戴德梁行西安公司商业地产部助理董事张昊先生认为：尽管政策的初衷是以应优化人口结构为主，但仍会积极的扩大社会消费，同时将进一步释放改善型住宅的需求。而对商业地产而言，商业存量的不断攀升，同质化严重导致商业市场突围困难，二孩政策短期也带给商业市场一些机会，譬如围绕妇幼保健类的商业项目，月子中心，备孕期的各种商品超市，围绕儿童的体验类的商业业态也会在数年后迎来绝好的机会。从长期来看，未来针对儿童的培训、教育、医疗等各方面社会资源都将迎来一定的机会。拥有强势社会资源的房地产价值的提升潜力更大。

其实在之前，零售物业越来越倚重儿童物业的趋势已经显现。上季度，西安优质零售物业市场迎来三个项目竣工开业。位于曲江片区的龙湖星悦荟-曲江店；华东万和城主力店CGV影院和大米童趣起先开业，其他业态将于后期陆续开业；位于解放路商圈的苏宁生活广场除自有品牌苏宁易购云店，苏宁超市，苏宁Expo超级店外，还引进太平洋咖啡及其他儿童业态。这三个零售物业的共同点在于都引入了儿童业态，并且占比达到10%至20%。

大户型将成为主力户型 反映到市场还需时日

“人口是影响房地产业的一个重要因素。随着人口的增加，家庭规模的变化，房地产的数量和结构都会发生相应变化。三房、四房的户型会成为主力户型，学区房将更加受到追捧”，首都经贸大学土地资源与房地产系主任赵秀池认为全面二胎政策无疑为低迷的楼市，刀刃上的白银时代打了一剂强心针。

赵秀池表示，全面二胎消息既出，房地产股等相关股票就涨起来，显然是人们心理预期的体现。展望未来，全面二胎政策必定是要实施的，人口是真的会增加的，“有人预计，未来四年即将多生育2500——5212万婴儿。随着人口的增加，一系列相关的需求也会增加，包括住房、学校等。”

就“二胎政策“能否给西安楼市注入新的活力这一话题，西安地产独立评论人李连源表示，消费观念受制于经济收入，一二三西安城市房价差异与当地居民收入息息相关，而各地土地储备、供应情况导致市场各不相同，“毫无疑问，二孩政策会给每个需求、有践行条件的家庭带来活力、幸福感、满足感，亦能向楼市释放、传导一些积极信号，但能否给楼市注入新活力，亦或加速楼市大户型产品去化、热销，需要进一步观察”。