青岛九月份二手房交易量下降，价格却上涨

据统计，9月份青岛市七区二手房共成交2165套，环比下降3.4%，月成交面积为182374.48㎡，环比下降0.08%，根据成交面积和成交套数计算，9月份套均成交面积为84.23㎡。

从上月岛城七区二手房交易分布图来看，9月份二手房市场有四个区域在上涨，三个区域下降。

市北区、四方区和市南区再次毫无悬念地分列前三甲。其中，市北区9月二手房交易量为568套，占据全市总交易量的36.13%；四方区9月二手房达成成交372套，环比下降14.5%，占全市总成交量的23.66%；市南区9月二手房交易量为309套，占全市总交易量的19.66%，排在第三位，但市南9月二手房交易量环比下降18.9%，是各区域中跌幅最大的一个区域。

此外，新房市场稳步回暖也带动了开发区的二手房市场，9月开发区二手房交易量为312套，占全市二手房总成交的五分之一；同样新房销售业绩不俗的李沧区9月二手房也成交了269套；城阳区二手房市场则在9月份异军突起，共交易218套，环比大涨20.6%，上扬幅度为各区域之首；崂山区9月二手房市场表现平平，整月交易量117套，几乎与8月持平。

从9月二手房市场每日成交走势来看，四个周正好呈现了四个高峰期。其中，成交过百的日子有7天，比8月少一天；单日成交最高的一天为9月27日，日成交高达120套，最低的日子为9月30日，日交易量仅为8套。

单从数据上看，9月份的二手房市场整体表现有些“低迷”，但一连近几个月来看，不少业内人士认为目前青岛二手房市场表现还是比较稳健的。科威国际不动产青岛区总经理孙杰先生认为，9月成交数据下降主要有三方面原因：其一是刚需的客户减少了，改善性需求又冲不上来；其二是，刚需客户在前几个月得到提前释放，到了9月后，许多客户对于“十八大”有一种期待，想看看政策方面有什么变化；第三，也是最重要，由于一手房的打折促销，刚需和改善性需求被一手房吸引了不少。

那么10月份的走势将会如何呢？太平洋山东区域总经理林宪周先生认为，这几年青岛市二手房“金九银十”的成交都有个固定值，前1个月表现不太好，后一个月份就会补上来。青岛链家地产总经理蒿玉峰先生分析：“从交易量来看，近几个月二手房市场变化不大，预计接下来的月份成交起码在2000套左右，但也不会太高。”孙杰先生则认为，由于签约程序导致的滞后性，9月的一部分成交会体现在10月，加上快到“年根”了，刚需急于出手，10月二手房市场表现可能会比9月好一些。

价格方面，孙杰先生告诉记者，目前二手房议价空间不是很大，着急卖的房东不是很多，买卖双方都开始观望。而信贷方面，越临近年末银行在贷款方面会越收紧，这对于二手房购买人群来讲，也并非利好。

发布：2007-07-06 10:03 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]