厦门刚需群体岛外买一手岛内买二手

根据厦门前三季度的房地产成交数据显示，一手住宅成交量岛外占比超过了7成。而今年五、六月份，二手住宅的成交数据与一手住宅几乎一样。岛外买一手，岛内买二手似乎已经是厦门刚需群体购房的主要方向。

　　价格岛外一手房更实惠

　　从价格上看，岛外多数一手房的价格仍是略低于岛内二手房的。据相关数据显示，10月份厦门二手房均价16742元/平方米，对比9月份均价16178元/平方米，上涨了3.49%。其中，思明区的挂牌均价为19678元/平方米，湖里区的挂牌均价为16434元/平方米。根据该网30个片区的二手房均价数据，岛内基本无单价12000元/平方米以下的二手房源。

　　新房方面，岛内一手商品房单价均在20000元/平方米以上，岛外新房价格四区则有一定差异。据记者粗略统计，目前在售楼盘中，海沧区单价在8000元/平方米—22000元/平方米之间，集美区杏林湾一带多数约为12000元/平方米，同安区为6000-16000元/平方米，翔安区为6000—9000元/平方米。

　　由此可见，岛外一手房在价格上较具优势。

　　配套岛内二手房更齐全

　　然而，房子对于多数人而言是一辈子的事情，除了对比房屋价格的高低外，房子的性价比、生活配套及周边交通情况同样为人们所关注。业内人士告诉记者，选择购买二手房的人，一般是出于二手房周边生活配套设施更成熟的考虑，如房子处于哪些学校的学区。离自己上班的地方近不近，消费、购物、就医方不方便等都是购房者所关心的问题。

　　按当前的情况看，岛内二手房的配套设施及方便程度无疑是高于岛外一手房的，这也是多数人选择购买岛内二手房的一大原因。但是也应该看到，在厦门大力发展岛内外一体化的大势下，岛外四大新城的发展速度极快，加之地铁的建设等，岛外与岛内共同形成多中心的城市格局指日可待。

“买二手房也不知道以前房子被什么样的人住过，总觉得毛毛的。我目前已经在翔安看中一套新房了。”与多数人一样，年底准备结婚的小李很介意房子之前有人居住过。小李认为岛外各区的区域升值潜力很大，房子价格也较为实惠，更为契合自己的需求。在小孩上学的问题上，小李表示自己家庭的经济水平较为一般，读岛内的一些名校反而会给小孩带来很大的压力。

　　另一方面，很多选择岛内二手房的人，仍然是抱着“宁要岛内一张床，不要岛外一套房”的观念。“岛外那么远，做什么事情都挺不方便的。”在思明区一家医疗机构担任企划专员的小陈表示就算只能买较小的户型，自己还是会选择购买岛内二手房。他认为，住岛内不仅距离上班的地方近，购物、吃饭与朋友聚会都比较方便。另一方面，小陈还认为，买二手房可以马上入住，方便快捷，看房时还可以顺便考察下周边邻居是什么样的人，而新房往往不具备这样的条件。

发布：2007-07-06 09:57 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]