吴江市房价下降，二手房成交量遥遥领先于新房

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    数据显示，今年九月苏城前三周的住宅成交量的成绩单分别为2866套、2417套及1460套，连续三周出现了下跌。而据统计，截至9月29日，苏州2012年9月住宅类商品房共计成交8642套，较8月减少了5272套，降幅为37.89%；成 交 面 积 为961895.15平方米，环比降幅为36.50%。

    记者对比数据后发现，经历了5、6、7、8几个月的高成交后，8642套的成交量已经创下苏州楼市住宅成交近几个月以来最低水平，传统旺季9月并未出现预期中的高成交水平。“从今年的情况来看，金九其实已经在前几个月提前完成了。”在谈及今年九月的苏州楼市为何在成交方面出现连续下跌时，兆丰不动产董事长杨肇锋对记者表示，今年苏州楼市呈现出一个淡季不淡的特点，今年1-8月，在刚需的带动下成交量逐渐的走高，“能买的人已经买了，想再买的却已经买不了了，所以到了九月反而是强弩之末了。”

    记者在查阅市住建局相关统计数据了解到，苏州楼市2012 年5 、6、7、8四个月，住宅类房源的成交量分别达到了13662 套、13895套、11076套及13914套。“今年带动成交上扬的主要力量是近两年在楼市调控中一直在犹豫观望的刚需人群，而开发商在今年上半年推出了大量的刚需户型来适应市场的需求，也产生了比较好的效果。”杨肇锋说道。

    对于九月旺季特征不明显，除了之前消耗了大量的购买力外，杨肇锋认为，今年上半年住宅成交量的放大，让市场上面积较小的刚需房源大大减少，剩余的一些适合改善性需求的大户型，想买的人受限购的影响买不了，而开发商在九月推盘并不积极，也影响了成交。

    据统计，2012年9月，苏州楼市实际开盘26个项目，与市场之前预估的50盘推新相差较大，其中住宅20个，商业3个，别墅3个；老盘加推成主流，22个为老盘加推，仅4个纯新盘。商业、别墅少量入市。“随着国家楼市调控的持续，购房者在选房时更加冷静、从容，如果没有符合自己的需求的房子，就会选择观望。”杨肇锋说道。

    买房人、卖房人越发理性后市二手房市场以稳为主

    “在今年剩余的时间里，二手房在价格和成交量方面都还是以稳为主，并不会出现很大的变化。”王锋对记者表示，从目前情况看，十月二手房成交估计会相对火爆一点，但之后走势就会比较弱了。“10月过后，要买房的基本也都买了，银行信贷也会收紧。所以应该不会有多大变化。”

    而邬泽洋则表示，现在买房人和卖方人都越发理性，也会使得二手房在成交和价格方面的走势都较为平稳。“现在不管是买房人和卖房人对国家调控政策持续，房价低走的形势有预期，从卖房人这一面来看，坐地起价的少了，大幅降价的也少了，而买房人这边由于目前市场可选房源还是相对较多的，所以也不会急于出手。”邬泽洋表示，近两年在楼市调控下的苏州二手房市场越发理性了，投资客较少，刚需，改善性需求占比较大的市场会比较平稳。“在政策没有大变化的情况下，二手房量价走势不会有较大波动。”王锋对记者说道。