天津九月二手房市场遇寒冬，60%以上业主抬高房价

经过7、8月份的“回暖”后，津城二手楼市成交量在传统旺季“金九”步入下行通道。统计显示，9月天津二手私产住宅共成交5274套，成交面积42.7万平方米，环比下跌8.1%；成交均价为8828元/平方米，环比上涨0.2%。业内人士分析，除了新建商品房促销力度增大造成二手房成交乏力外，部分二手房业主明显调高售价，心理预期过高也影响了成交量。

　　四大区域成交量普遍下跌

　　统计数据显示，全市四大区域9月成交量普遍下跌，其中，中心城区共成交2286套，环比下跌9.4%，成交均价为11299元/平方米，环比上涨0.8%；环城四区成交1034套，环比下跌5.9%，成交均价为7771元/平方米，环比上涨1.3%；滨海新区成交1221套，环比下跌5.2%，成交均价为7619元/平方米，环比下跌0.3%；郊县五区成交733套，环比下跌6.6%，成交均价为5379元/平方米，环比上涨0.05%。

　　虽然9月天津二手楼市成交量明显下滑，但其市场关注度仍然较高。搜房天津二手房网分析师表示，目前来看，南开区、河西区和河东区的二手房最受购房者欢迎，打算在这三个区置业的购房者占全市整体购房者总量的58.5%。房价、地段、交通和小区环境仍是购房者最注重的因素。

　　业主抬价房价上调近一成

　　为什么“金九”期间，二手楼市“叫好不叫座”呢？业内人士分析，其主要原因在于二手房业主的心理价位普遍上涨，而购房者对于价格上涨持观望态度。记者在梅江片区走访发现，目前该区域二手房普遍均价在1.5万元-1.9万元/平方米左右，而近期该片区某新项目均价仅为1.2万-1.4万元/平方米，新房、二手房价格倒挂现象较为明显。

　　我爱我家市场研究部经理郭燕告诉记者，8月末至9月这段时间，六成以上的二手房议价空间明显缩小，例如总价120万元的房源，5、6月份时议价空间在5万元-8万元，而目前业主表示基本不可议价，部分业主甚至上调了挂牌价格，上调比例在8%-10%之间。

发布：2007-07-06 10:02 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]