土地市场回暖，二手房是否背负降价压力？

十月份已近尾声，二手房人气虽有所回升，但成交始终不温不火。据上海中原地产闸北区大宁分行、普陀区曹杨分行、浦东大道分行等多家门店反映，10月份二手房门店来客量略有回升，但报价亦持续坚挺，成交量并未明显改善。此外，个别区域一手房加紧优惠推盘，也对周边二手房源形成一定的价格下调压力，但近期一至两周似乎很难见到结果。
　　
有统计数据显示，上海10月将共计推出22幅地块，出让面积达121.3万平方米，起始出让金总额达121.62亿元。因此，10月或成为上海今年土地成交面积及成交金额最高的月份。而从10月10日当天的火爆争地的场面来看，未来开发商乐观举牌，不断刷新溢价率的大戏还将不断上演。

　　一个不可回避的事实是，尽管房地产调控还在继续，尽管有政府部门三令五申要求不要炒作地王，稳定市场预期，但开发商已经按捺不住了。

　据上海中原地产闸北区大宁分行经理施磊介绍，国庆小长假过后，门店二手房来客量及带看量明显回升，但买家观望氛围重，看多买少，成交节奏缓慢，预计10月份成交量较9月份会略有下滑。施磊经理介绍，一方面前两个月老房源去化平稳而新增房源不多，买家可供选择的范围不大，拉长了看房周期，另一方面临近年末贷款额度趋紧，买卖双方对于银行放款速度都有所顾虑，急买急卖心态得以缓和，更倾向于先看看年后再说。

　　一些开发商和地方政府乐于把目前的土地市场回暖解释为上半年土地“冰冻期”后的正常释放。“上半年地方政府的地卖不上价格，所以各地推地很少。现在开发商手里有钱了，大家也预测到之前的土地出让量萎缩会带来下一波供给不足，谁手里有资源就会卖上好价钱。再加上目前土地价格也还只是回暖的起步期，这些因素叠加，导致房企拿地热陡增。”一位大型房地产企业高层表示。

　　在没有系统的、符合市场规律的土地出让计划作为指导的情况下，今天土地市场一暖即热的局面就完全可以想象了。

这一轮土地市场回暖的逻辑是成立的，没有土地回暖就没有下一轮的商品房供给保障。但目前回暖的态势却是值得反思的。

发布：2007-07-06 10:00 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]