河南房地产投资创三年多新低 未来郑州房地产将进入龙湖时代

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        全省房地产投资额创三年多新低

        据介绍，今年前三季度，全省房地产开发企业完成投资额增速比上年同期回落18.4个百分点，投资增速再创新低，为2009年6月以来的最低增速。

        分类型看，住宅类投资占比持续下降，其对房地产开发投资的贡献率明显降低。据统计，前三季度，我省住宅投资额为1512.78亿元，对房地产开发投资的贡献率仅为35.3%。同时，全省的住宅新开工面积首次出现下降。

        全省18个省辖市中，除开封、商丘和周口外，其余15个市商品房销售面积均出现下降，其中安阳、新乡、焦作、濮阳、漯河及济源的降幅超过20%。作为限购城市，郑州前三季度商品房销售面积734.09万平方米，同比下降3.2%，拉动全省下降0.8个百分点。

        郑州房价不具备大幅上涨的势头

        河南财经政法大学教授刘社分析，从前三季度河南以及全国的数据来看，房地产开发投资额都降到15%或以下，说明房地产行业在经过这么多年的快速发展后，不论是河南还是全国，总量上来看已无法继续保持前些年30%甚至40%的增长幅度，增速下降是正常情况。从全省情况来看，郑州在投放量、交易量、房价等方面都比其他地市要好。如今随着郑州铁路东站投入使用，龙湖地区开始蓄水，对郑东新区的房价有明显的带动作用。不过，至少到年底之前，郑州房价不具备明显上涨的势头，但是大跌的情况也不现实。

        明年3月份以后行情值得期待

        郑州绿都地产集团董事长赵岩分析，在国家宏观政策基本没变的大背景下，今年房地产企业的资金面好于去年，虽然对开发商的房地产开发贷款仍然较紧，但对个人购房贷款已好得多，政策面上总体偏暖。由于政策预期稳定，老百姓和开发商的预期都比较平稳，今年市场供需关系还比较正常。“基本上可以预期住宅市场在四季度是向好的，明年3月份以后特别是二季度，市场行情值得期待，不过明年下半年还不好说。”赵岩称。

         河南地产将加快进入寡头垄断时代

        房地产实战专家、河南王牌企划有限公司董事长上官同君透露，他们对省内一些县市进行的抽样研究表明，县市市场目前房地产开发停工率较高，一些老百姓对开发商失去了信心，这种三、四线城市出现的高库存量要引起开发商和政府的重视。

        10 月23日，万科与河南省国有资产控股运营有限公司签署战略合作协议，双方将在河南省内开展全面合作，这也是万科首次入驻河南。上官同君认为，万科进入河南，标志着一线房企进驻二、三线城市会加速，也将加快河南房地产企业的优胜劣汰，寡头地产时代已经来临，从而加剧中小房企的转产或退市。此外，上官同君还认为郑州龙湖将会成为高端商务区的集中地，按照现在的开发进展，龙湖的房子最快也应在2014年年中才会对外推出，龙湖地区明年推地速度会加快，未来 3~5年郑州房地产进入龙湖时代的特点会更为明显。