广州二手房交易呈现稳中有升趋势

据广州市国土房管局数据， 1~9月份，全市二手住宅交易登记宗数为39947宗，交易登记面积为330.11万平方米，虽然同比减少了30.2%和32.1%，但下降幅度较上半年分别缩减18.7%和17.7%，较第一季度分别缩减35.6%和33.5%，成交逐季回升。从逐月成交宗数分析，2012年广州市二手楼市自7月开始逆转，7~9月的二手成交反超2011年同期。据记者调查分析，广州市今年前三季度楼价继续涨，总价在100万元/套以上的二手住宅成交比例从35.1%增长到了45.7%，接近成交总量的一半；200万元/套也将占成交总量的一成。

　合富置业首席市场分析师龙斌表示，自去年“新国八条”政策以来，广州二手楼市经历了“迅速下滑、逐渐筑底、稳步回升”的“U”形走势。今年上半年广州二手楼市大致经历两个主要阶段：1~4月份，二手楼市逐渐复苏，“首套房贷利率恢复8.5折优惠”的推动力不可忽视；5~6月份，二手楼市筑底升温。两个阶段的楼市在交投量、价格走势、买家心态、买家类型、业主心态、一二手楼市互动等方面均出现微妙变化。进入7月，二手楼市总体交投较为活跃，8月二手楼市较7月的阶段性小高潮有所回落，但总体仍属较正常的水平。进入9月，二手楼市人气有所回落。

　　满堂红地产有关人士透露，在经历了2月份春节的市场最低谷后，年后随着各大商业银行纷纷恢复首套房贷利率8.5折优惠，之前观望不前的楼市刚性需求得到刺激，从第二季度开始分批入市，市场信心持续恢复，成交逐季升温。对比前三季度的成交数据，第一季度市场的月均成交面积仅20余万平方米，第二季度上升至35万平方米左右，到第三季度则上升至50万平方米以上，已非常接近限购之前市场正常时期月均60万平方米左右的成交水平。

　　从价格来看，据满堂红地产成交数据，前三季度广州二手住宅成交均价呈现稳中有升趋势，主要原因是随着后期改善型需求的入市、市中心的高价物业成交比例有所提高，这在9月份的成交均价表现最为明显。由于以越秀、天河的高价物业为代表的2万元/m2以上的物业成交比重从8月份的14.0%提高至21.1%，9月份全市二手住宅成交均价上升至16578元/m2，达到年内最高位。

发布：2007-07-06 10:00 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]