2015年房地产走向如何,看房产大佬们各持己见
2014年已经过去,从过去的一年楼市的情况来看,市场普遍悲观,认为房地产的黄金时代已结束。2015年房地产走向如何,房产大佬们各持己见,观点也是各有千秋,那么谁才是真正的“预言帝”呢?一起来看下。
乐观派代表:
1、任志强原华远地产董事长
任志强认为,新常态下,房地产的增长速度将明显放缓,但房地产仍然是重要的支柱产业。2015年9月供求关系会逆转,房价才会触底反弹并继续上涨。这5个条件可以判断房地产市场下一个高峰何时到来(库存消化的速度、限制消费条件的改变、个人消费信贷的支持、货币政策的变动、长效机制的建立)。预计到2015年中后期,这些条件将逐步具备。
点评:尽管身离地产第一线,但在业界的发声每每振聋发聩。“任大炮”近年屡屡说出了让很多人不舒服的话,但却几乎次次言中。任志强2015年继续抛出一贯“乐观”的态度。
2、王石万科集团董事会主席
随着城镇化进程的加快,房地产会有很好的前景。不过“买了就能赚钱”的阶段已经过去。2015年,万科真正稳定持续、有效率、有质量的增长才开始。也就是说,实现我的抱负和理想,2015年才刚开始。
现在一线城市房价已经控制住了,其他城市稳中有降,如果这个趋势能保持住,那么整个房地产就会进入一个良性健康的轨道。此外,对房地产行业来讲,最大的调控就是反腐。你会发现,反腐以后,高档房子的需求立刻就减少了,如果能坚持下去那就太好了。
点评:但在2014年初王石却是预言“2014年楼市不妙”的唱空派,随后楼市的走向的确印证他所言非虚。
悲观看跌派代表:
潘石屹SOHO中国董事长
中国的房地产不可能再像5年、10年前那样发展了。如今中国的人均住房面积已达到30平方米以上,可现在中国每年竣工的房子是十几亿平方米。现在,地产商应思考的,是如何把已建好的房子充分利用起来。转型是我们每个人都必须考虑的,我们最终的目标是通过互联网转型提高效率、降低成本、提高服务质量。
点评:2014年全国楼市降温之际,潘石屹直言,“我对住宅市场不看好。我认为中国的房地产就是泰坦尼克号,马上就要撞到前面的冰山。撞到之后,不但是房地产行业的风险,更大的,是金融行业的风险”。“撞冰山论”引发行业热议。
中立持平派代表:
1、张玉良绿地集团董事长
从2014年四季度以来,我们能看到政策层面更加注重市场机制的作用,正在根据市场状况进行相应的预调微调。宏观经济增速放缓带来的市场信心和预期的变化、针对房地产行业的流动性支持不足、局部市场供需结构的失衡成为主要因素,加上上年基数较高,市场出现回落也是正常现象。2015年我国房地产市场仍然会稳健发展。
点评:尽管绿地集团2014年夺得中国房企销售桂冠。张玉良认为住宅产业高峰期基本上已过去,但产业地产的增长还在继续。绿地将联合阿里、平安这两个互联网金融领域巨头推出名金融产品,用以支持非住宅领域的产业地产快速发展。
2、王健林万达集团董事长
中国房地产不会崩盘,城镇化发展是最大利好因素。我们杠杆率没有那么高,而且中国有强有力的政府,也会适度调控。再加上一个最大利好—中国城镇化率还比较低,约为52%,剔除农民工等并未享受到城镇化人群,我估计真实的城镇化率在40%左右,所以我们还有一段时间的转型期。
点评:从2014年圣诞节到迈入新年,王健林以一系列眼花缭乱的布局,牢牢占据着地产、财经、IT版的头条。目前万达主推的轻资产运营模式,突破传统商业地产上的重资产模式。故而,王健林对楼市的“暧昧”态度可能与其投资布局有关。
由以上可以看出,对于2015年楼市走向如何演变,各房地产大佬们各有各的观点,但具体走向如何,只有等时间来证明了。
乐观派代表:
1、任志强原华远地产董事长
任志强认为,新常态下,房地产的增长速度将明显放缓,但房地产仍然是重要的支柱产业。2015年9月供求关系会逆转,房价才会触底反弹并继续上涨。这5个条件可以判断房地产市场下一个高峰何时到来(库存消化的速度、限制消费条件的改变、个人消费信贷的支持、货币政策的变动、长效机制的建立)。预计到2015年中后期,这些条件将逐步具备。
点评:尽管身离地产第一线,但在业界的发声每每振聋发聩。“任大炮”近年屡屡说出了让很多人不舒服的话,但却几乎次次言中。任志强2015年继续抛出一贯“乐观”的态度。
2、王石万科集团董事会主席
随着城镇化进程的加快,房地产会有很好的前景。不过“买了就能赚钱”的阶段已经过去。2015年,万科真正稳定持续、有效率、有质量的增长才开始。也就是说,实现我的抱负和理想,2015年才刚开始。
现在一线城市房价已经控制住了,其他城市稳中有降,如果这个趋势能保持住,那么整个房地产就会进入一个良性健康的轨道。此外,对房地产行业来讲,最大的调控就是反腐。你会发现,反腐以后,高档房子的需求立刻就减少了,如果能坚持下去那就太好了。
点评:但在2014年初王石却是预言“2014年楼市不妙”的唱空派,随后楼市的走向的确印证他所言非虚。
悲观看跌派代表:
潘石屹SOHO中国董事长
中国的房地产不可能再像5年、10年前那样发展了。如今中国的人均住房面积已达到30平方米以上,可现在中国每年竣工的房子是十几亿平方米。现在,地产商应思考的,是如何把已建好的房子充分利用起来。转型是我们每个人都必须考虑的,我们最终的目标是通过互联网转型提高效率、降低成本、提高服务质量。
点评:2014年全国楼市降温之际,潘石屹直言,“我对住宅市场不看好。我认为中国的房地产就是泰坦尼克号,马上就要撞到前面的冰山。撞到之后,不但是房地产行业的风险,更大的,是金融行业的风险”。“撞冰山论”引发行业热议。
中立持平派代表:
1、张玉良绿地集团董事长
从2014年四季度以来,我们能看到政策层面更加注重市场机制的作用,正在根据市场状况进行相应的预调微调。宏观经济增速放缓带来的市场信心和预期的变化、针对房地产行业的流动性支持不足、局部市场供需结构的失衡成为主要因素,加上上年基数较高,市场出现回落也是正常现象。2015年我国房地产市场仍然会稳健发展。
点评:尽管绿地集团2014年夺得中国房企销售桂冠。张玉良认为住宅产业高峰期基本上已过去,但产业地产的增长还在继续。绿地将联合阿里、平安这两个互联网金融领域巨头推出名金融产品,用以支持非住宅领域的产业地产快速发展。
2、王健林万达集团董事长
中国房地产不会崩盘,城镇化发展是最大利好因素。我们杠杆率没有那么高,而且中国有强有力的政府,也会适度调控。再加上一个最大利好—中国城镇化率还比较低,约为52%,剔除农民工等并未享受到城镇化人群,我估计真实的城镇化率在40%左右,所以我们还有一段时间的转型期。
点评:从2014年圣诞节到迈入新年,王健林以一系列眼花缭乱的布局,牢牢占据着地产、财经、IT版的头条。目前万达主推的轻资产运营模式,突破传统商业地产上的重资产模式。故而,王健林对楼市的“暧昧”态度可能与其投资布局有关。
由以上可以看出,对于2015年楼市走向如何演变,各房地产大佬们各有各的观点,但具体走向如何,只有等时间来证明了。
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