重庆市房地产开发协会2013年12月6日评选是重庆房地产开发行业公

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  重庆市“房地产开发企业五十强”评选是重庆房地产开发行业公认的“地产大考”，是重庆房地产行业具有影响力和具有权威性的一项评选，两年一届，它对更好地树立行业标杆，引领重庆市房地产企业的进步，提升优秀企业品牌知名度，帮助优秀企业获得更多的社会支持和政府信任，规范对全市房地产企业的管理，落实国家产业化政策，促进房地产业持续、快速、健康发展起着积极作用。

  按照重庆市清理规范评比达标表彰工作办公室《关于公布重庆市评比达标表彰活动保留项目的通告》文件精神，从第七届“五十强”评选开始在市城乡建委、市开发办的领导和指导下由市房地产开发协会主办。

  过五关斩六将，评选流程严谨

  第八届重庆房地产开发企业五十强评选自今年上半年启动以来，经过企业自愿报名、区县建委、开发办和协会联络处组织推荐，全市共有128家开发企业报名，经评选办公室对申报资料初步审查后，共有98家企业入围初审。

  评选活动设置了评选领导小组、专家委员会、监督委员会、评选办公室，聘请第三方会计师事务所审核，市公证处公证，按照评选流程和评选办法进行严格和细致的评审。

  经过评选办公室和第三方会计师事务所复核和统计申报企业提交的数据，对通过初审的企业进行社会公示，并书面函交市建委、市开发办、市税务、人民银行、工商、统计、国土、规划、园林、环保等市级相关部门以及市城乡建委涉及配套费管理、安全管理、质量监督等部门征询其经营及信用情况后，由评选办公室将反馈意见与核查资料情况一并提交专家委员会进行评定；最后，由评选领导小组根据得分高低审定，最终出炉本届“房地产开发企业五十强”。

  评选指标解读：全面，充分体现企业开发综合实力

  评选指标主要从开发实力、综合管理水平、产品水平、企业信用、社会责任、企业品牌和文化建设等六个方面的情况进行综合考查。

  评选的指标体系包含了6个一级指标、21个二级指标、28个三级指标。在评选指标的设置上，不仅看重开发量、财务数据等硬性指标，同时也注重在国家政策和产业化方向的引导，而且还要看企业的信用、企业文化、品牌建设、制度管理等方面。对欠税费、欠配套费、欠养老保险金等实行了一票否决制。

  特别是企业信用，在企业的发展越来越重要，企业不仅要强更要讲信用，经统计，此届上榜企业94%的为重庆市房地产开发行业信用品牌企业，说明企业对信用的重视程度也越来越高。

  在开发业绩和财务数据等硬指标上的核算非常严格和细致。如财务数据的核算专门聘请了第三方的有资质的会计师事务所根据申报企业的年度财务审计报告进行核算。

  建立五十强企业信息平台

  主办方自第七届开始建立了房地产行业综合服务平台，对五十强企业开展动态跟踪服务，定期填报相关数据，即时分析和发布五十强企业相关信息，为政府及行业提供数据参考。

  50强重排座次

  从新一届50强企业名单看，龙湖、金科、华宇、隆鑫、协信、新鸥鹏等本土企业仍稳居榜单前六，像保利、鲁能、润江等品牌外地企业也占据榜单较大的比重。

  区县企业占总榜单企业数的14%，涉及綦江、江津、万州、黔江、合川等区县，显示出区县企业的强劲发展势头。

  值得一提的是此届榜单中有10家企业新入榜，包括泽科、黔龙阳光、宫和等后起之秀，新入榜的企业中也有以前曾获得50强的企业，在历经沉淀后厚积薄发再次上榜，如兴茂、千山、锦天、金鹏、建工等。

  据主办方介绍：在评选指标中对业绩的计算方法上是以母公司(集团公司)申报的，所申报业绩按母公司(集团公司)在其子公司中所占比例进行确认。如母公司、子公司同时申报的，其申报子公司的各项指标不能列入申报母公司中重复计算的。由于部分外地来渝开发的企业在经营模式上的特殊性，成立了多个独立的项目公司或区域公司，彼此之间在法律关系上是独立的，因此按照评选规则，其业绩是不能计算在内的。综合上述多种因素，一些外地来渝的品牌企业未报名参加此次评选，这也是有些大家熟知的外地品牌企业为什么没有上榜的原因。

  50强企业已成重庆房地产开发企业的主力军

  重庆市房地产开发五十强企业已经成为我市房地产行业的主力军，为重庆的开发建设做出了卓越的贡献。

  据不完全统计，本届50强开发企业， 2011—2012年期间在重庆完成房地产开发投资额1182亿元，占全市同期房地产开发投资总额的26%；商品房竣工面积2828万平方米，占全市同期商品房竣工面积的35%；赞助公益事业捐款2.5亿元，上缴税金和配套费分别达到了230亿元和66亿元。

  采访：

  重庆市城市建设综合开发管理办公室 徐千里主任

  记者：您能谈谈重庆房地产开发企业50强评选对重庆房地产开发行业有什么积极的意义？

  徐千里:房地产行业的发展与人民群众的生活密切相关，对社会经济的发展也是影响重大，我们知道，房地产行业目前正经历一场深刻的变革或者一场转型，过去那种传统的房地产开发模式，只要有一块地，一点资金，就可以从事开发，就可以赚钱的模式，已难以为继了，在新的形势要求下，房地产行业必须对整个行业发展要有新的认识和新的要求。房地产50强企业评选是为我们这个行业树立典型、榜样和标杆，我们的企业只有在企业管理更加优秀，更加注重产品品质，注重市场，只有这样的企业才能够在市场立于不败之地。

  记者：作为行业主管部门，将会给50强企业予以怎样的扶持？

  徐千里:市人大刚刚通过新的《重庆市房地产开发经营条例》，其中有新的一章，即企业信用建设，新的形势下对行业和企业的信用提出了更高的要求，因此在对50强企业评选中，特别对企业的信用提出了要求，除了做好产品以外，还要求企业诚信经营，诚信开发。

  在我们的行业管理中将会对企业进行分类管理，评选来的房地产50强企业是我们最好的企业，行业主管部门也将在会在分类管理中给予一些优惠的政策。

  记者：对房地产50强企业和重庆房地产开发行业有什么样的期许？

  徐千里:希望50强企业在整个行业起到行业标杆的作用，引领企业诚信经营、在强化企业管理、更新开发理念，成为更多企业的榜样，也相信他们在新型城市化建设中发挥更多积极的作用。

  希望我们行业能够以更加开阔的眼界，更高的视点，来看待和理解我们的行业，与社会经济、文化建设结合起来，开发具有更多的文化内涵，符合人民群众自身愿景的期望的产品。

  第八届房地产开发企业五十强评选是根据重庆市清理规范评比达标表彰工作办公室《关于公布重庆市评比达标表彰活动保留项目的通告》文件精神，在市建委、市开发办的具体指导下，由市开发协会组织评选。根据市开发协会《关于开展重庆市第八届房地产开发企业五十强评选活动的通知》(渝开协发〔2013〕25号)要求，由市城乡建委、市开发办、市开发协会会同市级相关部门联合组成重庆市第八届房地产开发企业五十强评选领导小组，从4月至11月开展了我市第八届“房地产开发企业五十强”评选活动。现将有关情况通报如下。

  本次活动按照公开、公平、公正的原则，主要分三个阶段进行。第一阶段从4月15日至5月15日，为开发企业报名和申报资料阶段，全市共有128家开发企业报名。第二阶段从5月16日至7月底，为资料统计核查阶段，评选办公室按评选办法对初审入围的98家企业从开发实力、综合管理水平、产品水平、企业信用、社会责任、企业品牌和文化建设等六个方面的情况进行综合核查。第三阶段从8月至11月，为评审阶段，根据复核的情况，将进入评选的企业情况提交13个市级相关部门征求意见，并将反馈意见与核查资料情况一并提交专家委员会进行评定，同时，对入围名单进行了社会公示。最后，领导小组根据得分高低，将重庆龙湖企业拓展有限公司等50家房地产开发企业评为本届五十强企业。

  重庆市房地产开发协会

  2013年12月6日