2015年房地产估价师考试《开发经营与管理》讲义36

　　5. 单利

　　概念

　　指仅按本金计算利息，利息不再生息

　　其利息总额与借贷时间成正比

　　目前我国存款和国库券的利息为单利

　　公式

　　【典型例题】

　　将1000元存入银行，年利率为6%，如果按单利计算，则三年后的本利和为多少？

　　【解析】

　　6. 复利

　　年数年初本金本年利息年末本利和

　　第一年 P P×i P＋P.i＝P（1＋i）

　　第二年 P（1＋i） P（1＋i）×i P（1+i）+P（1＋i）×i＝P（1+i）2

　　第三年 P（1+i）2 P（1+i）2×i P（1+i）2+ P（1+i）2×i＝P（1+i）3

　　… … … …

　　第n年 P（1+i）n

　　【典例案题】

　　将1000元存入银行，年利率为6%，如果按复利计算，则三年后的本利和为多少？

　　【解析】

　　【重点】

　　本金与利率均相同，且计息期相同时，按复利计算的利息以及本利和一定比按单利计算的利息及本利和高。

　　我国房地产开发贷款和住房抵押贷款等按复利计息

　　理论上要连续复利计息，但实际使用中均采用简便的间断复利计息方式

　　7. 名义利率与实际利率

　　概念

　　当利率标明的时间单位与计息周期不一致时，就出现了名义利率和实际利率的区别

　　名义利率

　　一年内多次计息时给出的年利率

　　实际利率

　　指一年内多次计息时，年末终值比年初值的增长率（相当于把多次计息换算出一次计息得出的利息率）

　　名义利率与实际利率的公式

　　名义利率与实际利率的关系

　　实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值

　　名义利率越大，计算周期越短，计息期越大，实际利率与名义利率的差异就越大

　　当每年的计算周期数为1时，名义利率等于实际利率

　　当每年的计算周期数大于1时，实际利率大于名义利率

　　当每年的计算周期数小于1时，实际利率小于名义利率

　　名义利率、实际利率和通货膨胀的关系

　　名义利率包含了通货膨胀因素

　　实际利率是名义利率剔除通货膨胀因素影响后的真实利率

泛普软件-工程项目管理系统整理

　　更多推荐：

　　·2015年房地产估价师考试报名时间公布

　　·2015年房地产估价师考试辅导火爆热招

　　·2015年房地产估价师教材变化 >>

　　·2015年房地产估价师辅导课程开通

发布：2007-07-11 11:50 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]