2015年房地产估价师制度与政策讲义（4）

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　　3.城市房屋拆迁工作程序（五大步）

　　3.1 拆迁申请的提出

　　国家实行拆迁行政许可制度，由拆迁人向政府部门提出申请

　　申请拆迁许可证必须提交的资料

　　建设项目批准文件

　　建设用地规划许可证

　　国有土地使用权批准文件

　　扩迁计划和拆迁方案

　　办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明

　　拆迁计划和拆迁方案的内容

　　拆迁范围、对象、实施步骤

　　对拆迁范围内被拆迁的居民、机关、团体、企事业单位的补偿安置方案

　　安置房和临时安置周转房的房源情况

　　涉及拆迁的各项补偿费、补助费的预算情况

　　拆迁期限、具体时间安排

　　3.2 拆迁审批

　　对符合条件的，发给拆迁申请人《房屋拆迁许可证》，该证是房屋拆迁的法律凭证

　　房屋拆迁管理部门同时发布拆迁公告

　　拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人不得新建、扩建、改建房屋，不得改变房屋和土地用途，不得租赁房屋

　　【2009年真题】

　　在城市房屋拆迁范围内，不得进行房屋（）活动。
　　A．改建
　　B．买卖
　　C．赠与
　　D．租赁
　　E．扩建

　　【答案】ADE

　　【解析】

　　3.3 拆迁协议

　　概念

　　是拆迁人与被拆迁人之间签订的约定拆迁当事人之间民事权利与义务关系的合同

　　适用《民法》和《合同法》

　　主要内容

　　补偿方式和补偿金额（货币补偿）

　　安置用房面积和安置地点（产权调换）

　　搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限期限

　　违约责任

　　解决争议的方法

　　3.4 拆迁的实施

　　两种实施方式

　　自行拆迁－建设单位即拆迁人自己实施拆迁工作（开发商自己搞拆迁）

　　委托拆迁－拆迁人自己不承担拆迁工作，而是委托给具有拆迁资格的单位去承担（开发商委托专业的拆迁公司搞拆迁）

　　相关规定

　　委托拆迁的，应当由拆迁人向被委托人出具委托书，并订立拆迁委托合同

　　被委托单位必须取得拆迁资格

　　房屋拆迁管理部门既不能作为拆迁人，也不得接受拆迁委托

　　【辩析】两个合同

　　拆迁合同－由拆迁人与被拆迁人签订的合同（开发商与原房屋所有人之间的合同）

　　拆迁委托合同－拆迁人与具有拆迁资格的被委托单位签订（开发商与拆迁公司的合同）

　　3.5 拆迁补偿安置资金的监管

　　申领拆迁许可证时，应提交拆迁补偿安置资金证明

　　安置补偿资金不得挪作他用

　　由县级以上地方人民政府拆迁管理部门监督资金的使用

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发布：2007-07-11 11:49 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]