房地产估价师《制度与政策》讲义精选（1）

　　7.共有建筑面积的分摊

　　7.1 共有建筑面积的分类

　　按是否应当分摊分类

　　不应分摊的共有建筑面积

　　独立使用的地下室、车棚、车库

　　作为人防工程的地下室、避难室

　　用作公共休憩、绿化等场所的架空层

　　为建筑造型而建无实用功能的建筑面积

　　建筑在幢内或幢外与本幢相连，为多幢服务的设备、管理用房，以及建在幢外不相连，为本幢或多幢服务的设备，管理用房，均作为不应分摊的共有建筑面积

　　应分摊的共有建筑面积

　　作为公共使用的电梯井、管道井、垃圾道、变电室、地下室等以及为整幢服务的公共用房管管理用房建筑面积

　　单元与共有建筑之间的墙体水平投影面积的一半，以及外墙水平投影面积的一半

　　应分摊的共有面积按共有建筑面积的不同使用功能分类

　　幢共有建筑面积、功能共有建筑面积、本层共有建筑面积

　　【2009年真题】
　　在共有建筑面积计算中，不应分摊的是（）。
　　A．用作公共休憩的架空层
　　B．本幢公共使用的电梯井
　　C．本幢的公共门厅
　　D．本幢的公共过道

　　【答案】A

　　【2007年真题】
　　建在幢内或幢外与本幢相连，为多幢服务的设备、管理用房的面积，应作为分摊的共有建筑面积。（）

　　【答案】X
　　【解析】属于不分摊面积。

　　【2006年真题】
　　根据《房产测量规范》，下列不应分摊的共有建筑面积有（）。
　　A．为建筑造型而建、无实用功能的建筑面积
　　B．建在幢内且为本幢服务的配电房
　　C．为多幢综合楼服务的物业管理用房
　　D．人防用的地下室
　　E．用作公共休息场所的架空层

　　【答案】ACDE

　　7.2 共有建筑面积分摊的原则

　　产权双方有合法的权属分割文件或协议的，按文件或协议分摊

　　无权属分割文件或协议的，根据房屋共有建设面积的不同使用功能，按相关建筑面积比例进行计算分摊

　　7.3 共有建筑面积分摊的计算公式

　　各户应分摊的共用公用面积＝各户套内建筑面积*分摊比例系数

　　分摊比例系数＝应分摊的共有公用面积/参加分摊的各户套内面积之和

　　7.4 共有建筑面积分摊的方法

　　住宅楼－以幢为单元，按各套内建筑面积比例分摊

　　商住楼－按商业与住宅的建筑面积比例分摊成住宅或商业两个部分

　　住宅部分－分摊的共用面积加上本身的共用建筑面积，按各套的建筑面积分摊

　　商业部分－分摊的共用面积加上本身的共用建筑面积，分摊至各层，再加上本层的分摊面积，再按建筑面积分摊

　　综合楼－按功能参照商住楼的办法

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发布：2007-07-11 11:48 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]