房地产估价师《制度与政策》讲义精选（4）

　　3.房地产中介服务收费

　　分类

　　房地产咨询收费

　　口头咨询费－双方协商议定

　　书面咨询费－最高不超过标的额的0.5%

　　房地产估价收费

　　采用差额定率分档累进计收

　　房地产经纪收费

　　房屋租赁代理收费－无论租期长短，按半月至一月租金标准协商议定

　　房屋买卖代理收费－成交价格的0.5%－3%

　　相关规定

　　以上为国家制定的最高收费标准，各地省级价格部门可制定当地收费标准

　　经济特区收费标准可适当提高，但不能超过上述标准的30%

　　【重点】记三个估价收费标准

　　以房产为主的房地产估价标准（房地合一）

　　宗地地价评估收费标准（单纯土地）

　　基准地价评估收费标准

　　【重要考点】估价费的收取

　　评估价 估价收费

　　100万元 0.5万元

　　1000万元 2.75万元

　　2000万元 4.25万元

　　5000万元 6.65万元

　　8000万元 7.85万元

　　1亿 8.25万元

　　【2009年真题】
　　某非经济特区的房地产估价机构评估一宗以房产为主的项目，评估的房地产总价为2 400万元，根据国家有关规定，估价收费最高为（ ）万元。
　　A.1.92
　　B.3.60
　　C.4.57
　　D.6.00

　　【答案】C
　　【解析】非经济特区，评估标准无须上浮。还要特别注意是房产为主的评估，还是地的评估。

　　复习时的作法：估价收费＝100×0.5%+900×0.25%+1000×0.15%+400×0.08%＝4.57（万元）

　　考试时的作法：4.25+400×0.0008＝4.25+0.32＝4.57（万元）

　　而且评估价在2000万元亿时，评估费用为4.25万元，评估价在5000万元时，评估费用为6.65万元。所以可以直接排除AB两个选项。

　　【2009年真题】
　　房屋租赁代理收费，以半个月至一个月成交租金额为标准，由双方协商一次性收取。（ ）

　　【答案】对

　　【2008年真题】
　　某房地产估价业务发生在非经济特区，评估的房地产价格总额为6200万元，按国家规定的标准，该房地产估价最高收费额为（ ）万元。
　　A．2.48
　　B．7.13
　　C．13.50
　　D．31.00

　　【答案】B
　　【解析】非经济特区，不需要上浮。复习时的作法

　　估价收费＝100×0.5%+900×0.25%+1000×0.15%+3000×0.08%+1200×0.04%＝7.13（万元）

　　考试的时作法：6.65+1200×0.0004＝6.65+0.48＝7.13（万元）

　　而且评估价在1亿时，评估费用为8.25万元，低于1亿时，评估费一定低于8.25万元，所以可直接排除CD两项。评估价为2000万元时，评估费用已经为4.25万元了，所以A也可以排除。

　　【2006年真题】
　　根据中介服务收费的有关规定，房屋租赁代理可根据当事人签订的租赁协议中租赁期限的长短收取不等的中介代理费。 （ ）

　　【答案】x
　　【解析】无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收

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