2015房地产估价师《经营与管理》讲义精选(17)
【2006年真题】
某房地产开发项目采用20%的折现率计算出韵项目净现值为16万元,该项目的财务内部收益率( )。
A.小于20%
B.满足目标收益率要求
C.大于20%
D.不满足目标收益率要求
【答案】 C
【解析】内部收益率函数是减函数
【2007年真题】
下列关于内部收益率的表述中,正确的有( )。
A.内部收益率反映了项目的动态盈利能力
B.内部收益率是当项目寿命期终了时,所有投资正好被收回的收益率
C.当内部收益率高于目标收益率时,投资项目是可行的
D.如果使用贷款。且项目盈利,则全投资的内部收益率要高于资本金内部收益率
E.内部收益率越高,投资风险就越小
【答案】 ABC
【解析】D资本金的内部收益率一定要高于全部资金内部收益率,因为贷款部分有利息支出,相当其收益率是负的。E内部收益率是相当于盈亏平衡,项目不赚不赔时的利润率,这个利润率越高,风险就越大。
3. 动态投资回收期
概念
是指当考虑现金流折现时,项目以净收益抵偿全部投资所需的时间,是反映开发项目投资回收能力的重要指标
适用范围
一般用于评价开发完成后用来出租或自营的项目
也可以用来评价置业投资项目
公式
判定标准-将动态投资回收期Pb与基准回收期PC相比较
如果Pb≤Pc,则项目在财务上可行
如果Pb>Pc,则项目在财务上不可行
泛普软件-工程项目管理系统整理
更多推荐:
·2015年房地产估价师考试报名时间公布
·2015年房地产估价师考试辅导火爆热招
·2015年房地产估价师教材变化 >>
·2015年房地产估价师辅导课程开通
- 1成都二手房市场马上进行体制改革,整顿方案已完善
- 2风暴眼中的晋愉地产:旗下仍有可售房源,远未到破产境地!
- 3深圳一套二手房两天竟有10批来看房
- 4房地产估价师考试相关知识复习资料(13)
- 52015房地产估价师《经营与管理》讲义精选(6)
- 6对查询机构和查询人要求
- 72015年房地产估价师《经营与管理》每日一练(11.17)
- 8 评论:北京租房者渴望有一张安稳的“床”
- 92015房地产估价师《经营与管理》讲义精选(5)
- 10物业服务收费的计费方式
- 11房地产估价师复习资料:房地产估价业务
- 122015年房地产估价师基本制度与政策备考讲义资料(15)
- 132015年房地产估价师考试知识点:房地产市场结构
- 14武汉二手房公积金贷款额度从40万提高到60万
- 152015年房地产估价师《经营与管理》每日一练(11.29)
- 16房地产估价师执业资格制度暂行规定
- 17以划拨方式取得建设用地使用权的房地产转让
- 182015房地产估价师《相关知识》讲义精选(17)
- 19房地产估价师考试:法律知识考点精析
- 202015年房估理论与方法每日一练11.6
- 21商业地产管理软件在微观主体应遵循以下一些原则
- 222015房地产估价师《经营与管理》复习指南(2)
- 23 央妈“放水”后六大城市房价有望反弹
- 24二手房交易中买方承担契税,卖方要承担营业税和个税
- 252015.12.16房地产估价师每日一练免费在线测试
- 262015房地产估价师《经营与管理》复习指南(5)
- 27房地产估价师《制度与政策》第六章(5)
- 282015年房估经营与管理每日一练2.11
- 292015年房地产估价相关知识每日一练7.22
- 302015年房估理论与方法每日一练8.29
成都公司:成都市成华区建设南路160号1层9号
重庆公司:重庆市江北区红旗河沟华创商务大厦18楼