房地产估价师《制度与政策》第六章（5）

　　17. 误差的处理方式

　　衡量误差的指标－面积误差比

　　误差的处理

　　合同有约定的从其约定

　　合同未作约定的按原则处理

　　18.误差的处理原则

　　面积误差比小于等于3％的，据实结算房价款（多退少补）

　　面积误差比大于3％时

　　买受人有权退房。退房的开发企业应当在买受人提出退房日期30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息

　　买受人不退房的

　　·产权登记面积大于合同约定面积时，

　　“ 面积误差比在3％之内的房价款由买受人补足

　　“ 超出3％部分的房价款由开发企业承担，产权归买受人

　　·产权登记面积小于合同约定面积的

　　“ 面积误差比绝对值在3％以内的部分房价款由开发企业返还买受人

　　“ 绝对值超过3％的房价款由开发企业双倍返还买受人

　　19. 开发商的保修责任

　　是指开发企业对购买人承担的保修责任

　　保修期从交付之日起计算

　　【辨析】两种保修责任

　　施工合同的中保修责任

　　是施工单位向建设单位（开发商）承担责任的保修期

　　从工程竣工验收合格之日起计算

　　购买合同中的保修责任

　　是开发企业向购买人承担责任的保修期

　　从商品房交付之日起计算

　　20. 房屋租赁的政策

　　承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人应当继续履行原租赁合同

　　共有房屋出租时，在同等条件下，其他共有人有优先承租权

　　租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权的，原租赁协议继续履行（买卖不破租赁）

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发布：2007-07-11 11:37 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]