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商业地产管理系统

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2015房地产估价师经营与管理考试重点(16)

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  3.金融机构对房地产项目贷款的审查(四方面的评价)

  3.1 企业资信等级评价(客户评价)-评价主体

  将客户分为AAA.AA.A.BBB.BB.B共六级

  BBB以上的企业才能获得银行贷款

  3.2 贷款项目评估-评价客体

  项目基本情况

  市场分析

  财务评价指标

  3.3 房地产贷款担保方式评价

  保证

  银行提供的保证风险最低

  然后依次是省级非银行金融机构、AAA级企业、AA级企业、AA级以下企业

  抵押-不动产的不转移占有担保

  商品房优于其他房屋

  建成后的房地产优于纯粹的土地

  商品住宅优于商用房地产

  质押-动产或权利的转移占有担保

  3.4 贷款综合评价-计算贷款综合风险度

  凡综合风险度超过60%的,为高风险贷款,一般不予发放贷款

  【难点】系数的取值规则

  信用等级系数(四级)

  AAA 30%

  AA 50%

  A 70%

  BBB 90%

  贷款方式系数(七级)

  信用贷款 100%

  由银行金融机构是供担保的 10%-20%

  由省级非银行金融机构担保的 50%

  AA级以下企业担保的 100%

  用商品房抵押的 50%

  其他房屋及建筑物抵押的 100%

  其他房屋及建筑物抵押并参加保险的 50%

  贷款期限系数(五级)

  期限在半年以内的 100%

  期限半年以上不满一年的 120%

  期限1年以上3年以下的 120%

  期限3-5年 130%

  期限5年以上的 140%

  项目风险等级系数(四级)

  AAA 80%

  AA 70%

  A 60%

  BBB 50%

  【2009年真题】

  在贷款综合评价中,项目风险等级分成AAA.AA.A和BBB四个风险等级。其中,AAA级对应的风险系数为( )。
  A.50%
  B.60%
  C.70%
  D.80%

  【答案】D

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发布:2007-07-11 11:44    编辑:泛普软件 · xiaona    [打印此页]    [关闭]
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