2015房地产估价师《相关知识》讲义（13）

　　第二节 工程量计量

　　1、工程量的概念 掌握

　　表示建筑工程各个分项工程和结构构件的实物数量。m、㎡、m3、t，个、条、樘。

　　第三节 工程建设定额

　　一、工程建设定额的概念 掌握

　　1、工程建设定额——单位产品上人工、材料、机械、资金消耗的规定额度。标准、限额

　　例如，北京地区，砌1m3内墙，人工1.445工日，520块砖，0.26m3砂浆

　　2、定额是社会平均水平

　　二、工程建设定额的分类 熟悉

　　1、按生产要素分：劳动定额、材料定额、机械定额；

　　2、按编制的程序和用途分：施工定额（企业内部使用）、预算定额、概算、概算指标、投资估算指标。

　　多选题：2009年考题

　　下列工程建设定额中，不属于施工企业定额的种类有（ BCDE ）。
　　A．施工定额
　　B．预算定额
　　C．概算定额
　　D．概算指标
　　E．投资估算指标

　　第四节 工程造价的计价与控制

　　一、工程造价计价的基本原理和方法 掌握

　　（一）工程造价计价的基本原理

　　1、原理：工程计价＝∑工程实物量×单位价格

　　2、顺序：分部分项工程单价——单位工程总价——工程项目（单项工程）总价——建设项目总造价

　　（二）工程造价计价的方法

　　1、定额计价法

　　本特征：价格＝定额费用＋其他费用＋文件规定

　　是一个统一的标准。没有体现真正的市场竞争。

　　2、工程量清单计价

　　⑴工程量清单的概念

　　A．招标人或其委托的工程造价咨询单位编制——工程量清单；是招标文件的组成部分。

　　B．清单包括：分部分项清单、措施项清单、其他项清单。

　　C．统一的工程量计算规则、工程量清单项目编制规则计算的数量、列表。

　　⑵工程量清单计价的基本方法与程序

　　A．基本方法：投标人根据清单自主报价（企业定额）。

　　B．程序：分部分项工程单价由人工费、材料费、机械费、管理费、利润等组成，并考虑风险。

　　单位工程报价＝分部分项工程费＋措施项目费＋其他项目费＋规费＋税金

　　单项工程报价——建设项目总报价

　　⑶两种计价方式的不同

　　编制依据、价格表现形式、费用组成、合同价调整等不同。

　　不同 定额计价 工程量清单计价

　　1、编制单位 招标方、投标方分别计算工程量 招标方（或委托）计算工程量

　　2、编制时间 招标人在前、投标人在后计算工程量 招标人在前计算工程量，列清单

　　3、表现形式 总价 综合单价

　　4、编制依据 国家统一定额和单价 企业定额和自主

　　5、费用组成 可调价格 包括风险（不调整价格）

　　6、评标办法 百分制 合理低价；总价、综合单价评分

　　7、项目编码 没有统一规定 按统一规定

　　8、合同价调整 可调整 索赔

　　9、计算工程量时间 招标文件后计算 招标文件前计算

　　10、计算口径 没有统一规定 按统一规定

　　11、索赔 索赔增加

　　单选题：2009年考题

　　下列关于定额计价方式与工程量清单计价方式差别的表述中，正确的是（ D ）。
　　A．定额计价方式采用综合单价形式，工程量清单计价方式采用总价形式
　　B．定额计价方式投标一般采用合理低价中标法，工程量清单计价方式投标一般采用百分制评分法
　　C．定额计价方式是一种市场定价模式，工程量清单计价方式是一种政府定价模式
　　D．定额计价方式是在发出招标文件后编制工程量清单，工程量清单计价方式是在招标前由招标人编制工程量清单

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