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2015房地产估价师《相关知识》讲义精选(19)

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  §7-6 房地产金融 掌握

  一、概念

  房地产产业金融——为房地产业及其相关部门筹集资金、融资;

  房地产担保金融——以房地产为信用条件,为持有者、第三人融资。

  二、分类

  1、政策性:按政策规定办理:住房公积金、经济适用房;

  自营性:银行、非银行在国家政策允许的范围内办理与房地产有关的资金筹集、融通和结算等信用活动。

  2、直接、间接房地产金融:

  直接——供给、需求双方直接融资。政府住房债券、房地产开发企业的股票、债券;

  间接——金融机构作为中介参与。

  3、信用放款和担保放款:

  信用放款——无任何担保人,担保物,只凭借款人的信用。

  担保放款——第三人担保,提供财产担保。有质押(动产、权力)、抵押(不动产)、按揭方式。

  4、银行的房地产金融:资产(购买房地产企业股票、债券)、负债、表外业务——收取手续费的业务(房地产咨询、租赁等)。

  三、房地产金融的特点

  1、集中性:

  2、资金周期长:流动性差

  3、资金运动固定性:在一固定的地域位置上完成;

  4、资金增值性:资金能带来收益——利息;

  房地产价格上涨——得到保值、增值;

  5、风险性:政策风险、决策风险、自然风险(自然灾害)、财务风险(债务人不能还款)。

  [单选题]08年考题

  属于直接房地产金融形式的是( D )。
  A.房地产开发企业流动资金贷款
  B.商品房开发贷款
  C.居民住房消费贷款
  D.房地产开发企业发行股票

  [多选题]07年考题

  房地产金融的特点包括( ABDE )。
  A.集中性
  B.风险性
  C.流通性强
  D.资金增值性
  E.资金周转期长

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发布:2007-07-11 11:43    编辑:泛普软件 · xiaona    [打印此页]    [关闭]
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