房地产估价师考试《相关知识》重难点（19）

　　§11-4 会计要素与会计恒等式掌握

　　一、资产

　　1、概念：过去的交易或事项形成并由企业拥有、控制的资源——带来经济利益；

　　资产——资金、厂房、机器、原料、材料以及商标、专利等；

　　2、特点：⑴带来经济利益；⑵企业拥有或控制；包括融资租赁；⑶由过去发生的交易、事项中获得的——已得，不包括正在进行时。

　　3、分类：按流动性分：流动资产、长期资产（长期投资、固定资产、无形资产）；

　　流动资产——一年内；

　　流动资产占比重大——企业变现能力强、偿债、支付能力强；货币资金、短期投资比重越大，支付能力越强。

　　按有无实形分：有形资产、无形资产（应收帐款、短期投资、专利、商标等）

　　二、负债

　　1、概念：现时义务——导致经济利益流出。

　　2、特点：⑴过去引起的；⑵清偿；⑶在将来转移资产，甚至转为所有者权益。

　　3、分类：按时间分：短期——一年内；

　　长期——借款、债券、应付款。

　　三、所有者权益

　　1、概念：所有者权益＝资产－负债所有者在企业资产中享有的经济利益

　　2、特点：⑴不象负债那样，不需要偿还；⑵先清偿，剩余再得；⑶没负债时，可分享利润。

　　3、包括：实收资本、资本公积、盈余公积、未分配利润；

　　留存收益＝盈余公积＋未分配利润

　　四、收入

　　1、定义：经济利益的总流入。

　　2、特点：⑴日常生活中产生；某种一次性行为——利得；⑵资产增加，负债减少；⑶所有者权益增加。

　　3、来源：⑴销售；⑵提供劳务；⑶让渡资产的使用权——贷款、投资、出租。

　　五、费用

　　1、概念：日常生活中所发生的经济利益的流出。

　　2、特点：⑴费用与损失（固定资产）的区别；⑵资产减少，负债增加；⑶所有者权益减少。

　　3、分类：按照与收入的关系：经营成本——销售商品、提供劳务的成本；

　　期间费用——管理费用、营业费用、财务费用。

　　六、利润

　　经营成果；净利润＝营业利润＋投资净收益＋营业外收支净额－税

　　七、会计恒等式

　　1、资产＝权益＝债权人权益＋所有者权益

　　2、资产＝负债＋所有者权益所有者权益＝资产－负债

　　3、利润＝收入－费用

　　4、资产＋利润＝负债＋所有者权益＋（收入－费用）

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发布：2007-07-11 11:42 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]