2015年房地产估价师《经营与管理》第十章知识点（3）

　　8. 写字楼计算可出租或可使用面积

　　三个面积

　　建筑面积

　　可出租面积：出租单元内建筑面积＋分摊公用建筑面积

　　出租单元内建筑面积：单元内使用面积＋外墙、单元间分隔墙及单元与公用建筑空间之间的分隔墙水平投影面积的一半

　　一个系数

　　可出租面积和出租单元内建筑面积比例系数（R/U）

　　租金的计算

　　实际划归租户独立使用的面积是单元内建筑面积，但在计算租金时要将该单元内建筑面积而乘以R/U系数

　　9. 基础租金与市场租金

　　基础租金：根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平（即能够抵偿抵押贷款还本付息、经营费用和空置损失的租金）确定的租金

　　市场租金：根据市场供求关系决定的租金水平

　　基础租金高于市场租金，要降低经营费用

　　在写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般高于基础租金

　　10. 出租单元的面积规划和室内装修

　　标准化的装修，一般由业主提供

　　其他装修视市场条件和入住率水平确定（四种选择）

　　由业主支付

　　由租户支付

　　为主和租户分担

　　业主支付后由租户在租约期限内按月等额偿还本息（作为租金的一部分）

　　11. 毛租和净租条款

　　毛租：由业主支付物业经营过程中的所有费用，租金中包含这些费用

　　净租：租金仅为房屋的租金，所有的经营费用均由租户直接缴纳

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发布：2007-07-11 11:33 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]