郑州二手房新交易系统实行，逃税更难

申请免费试用、咨询电话：400-8352-114

    这个新系统叫做“存量房交易价格申报评估系统”，该系统7月份正式上线运行。昨天，记者从郑州市地税局获悉，该系统试运行3个月，已核定二手房交易4755例。

    今年下半年，将把存量房评估的战线延长到工业用房、商业用房、仓储用房等房屋类型。那么，这种新的二手房交易政策会对购房市民带来哪些影响？核定房价系统是如何计算的？昨天，记者采访了相关人士。 

    申报价低于核定价将通不过

    今年5月，张先生在二七区购买一套总价70万元的二手房，共100平方米。在缴纳税费时，他申报的合同交易价为每平方米4000元，却没有经过地税局的审核批准。

    经过多次申报，最终，他选择按照税务部门的存量房交易系统提供的6500元/平方米的核定价缴纳税费。存量房交易，通俗来讲，就是二手房交易。这些税费，具体包括营业税、个人所得税(或企业所得税)、土地增值税、契税、印花税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加等。

    以张先生的个案为例，按照每平方米6500元的房价计算，张先生需要缴纳的税费为交易营业税5.5%（该房房产证未满五年）及契税2%等其他小税种，税率合计8%左右，张先生需要缴税5.2万元左右。但如果他申请的每平方米4000元可以通过，总房价为40万元，张先生只需要缴税3.2万元左右，前后相差2万元左右。

    “房子的申报价格与本地区上月实际成交价格相差过多，所以导致申报价格没通过。”张先生说，由于自己对税务机关的新系统不了解，才导致交易时出了这些问题。

    据郑州市房地产从业人士测算，按照评估后的最低计税标准缴税，预计部分购房者可能需要比原来多缴税20%左右。

    新规

    二手房的评估价格更接近实际价格

    一直以来，二手房的定价都没有统一标准，原则上按照各区划片制定指导价，并在指导价的基础上确定最终价格，市民往往需要找专门的评估机构进行评估。

    今年4月份，存量房交易系统试运行后，建立对郑州二手房的评估系统，彻底打破过去按区划定指导价的模式，通过向契税、房地产、国土、住建等部门提出数据需求，获取个案房地产的基础数据，在进行实地调查勘验、参照房地产市场交易信息的基础上，根据二手房所处的区域位置、交通条件、基础设施、周边配套以及市场交易均价等因素确定计税的基准价格。经过评估师综合分析，确定每个小区标准房的价格。

    目前，新的“评估价”将郑州市住宅分为10个房屋类型、3906个分区住宅，设置4997个标准存量房，经过比对，建立了存量房评估系统基础数据库，所有的交易都按照数据库的价格来进行。

    据介绍，在系统运行过程中，房地产价格不是一成不变的，评估系统会根据房价变动规律及时进行数据更新和修正参数调整，使评估结果更接近市场。

    “系统产生的评估价格更接近市场实际交易价格。”郑州市地税局处长介绍说，通过录入2000条交易实例对标准房进行测试验证，系统测试计税价格比纳税申报价格高出20%～30%。