刚需如何选择一套二手房能适合自己

近年来，眼看着房价节节攀升，房贷利率调高，部分原先打算购买新商品房的买房人，纷纷转而流向二手房市场。凭借地理位置、商业环境和交通便利等诸多优势，二手房成为越来越多刚需族的首选。在选择二手房时，多数刚需购房族不知道从哪些方面入手，其实从以下几方面入手，就可以选择一套适合自己的二手房。

　　1、区域：买二手房应考虑自己生活和工作的区域，根据这个特定因素选择一个点，然后以这个点为中心，向四周辐射3-4个公交站的范围，这个区域是重点选择区域。

　　2、小区：选好了区域，接下来应在本区域内选一个最喜欢的小区，以及两个喜欢的小区和3-7个较喜欢的小区。这样就有了进一步的购买目标。

　　3、楼层：选好小区后要根据自身的情况选一个适合自己的楼层，比如：老年人应选1-3层，中年人可考虑2-5层，对于刚起步的年轻人建议买7-8层房产，因为这样的房产在价位方面会略低一些。

　　4、户型：选户型也要根据自身实际情况，比如：单身人群可选公寓或一室住宅，结婚人群或购房落户人群可选30米-50米的两室户型，改善环境购房或三世同堂购房可选大的户型，比如70米-90米的两室明厅。

　　5、格局：年限较新的房产格局会相对好些，但总价也会随之增加，而年限较老且格局一般的房产，价位也会相对便宜。除了考虑本身经济条件外，还要考虑以后是否好卖的问题。

　　6、装修：每个人对装修风格的见解是不同的，在买二手房时大多数房主会把装修的成本计入售房成本，一般情况下装修的折价率是以每年20%递减。

另外，随着楼市交易量的上升，二手房市场的各类买卖纠纷也多了起来。由于二手房买卖在交易前后相比新房买卖有着许多更为复杂的实际情况，在着手操作的时候，一定要做好充分的功课和准备，避免今后出现各式各样的“维权难”。

发布：2007-07-06 10:29 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]