买卖二手房房龄如何识别判定

和买新房相比，买二手房可以省去装修等麻烦，小区环境、周边配套也都相对清晰。不过买二手房也有一些要注意的问题，其中一项重要因素就是房龄，房龄不仅影响房屋质量和居住，更决定了房屋的使用年限，那么，怎样识别二手房房龄呢? 这次房产中介管理系统（www.eeeff.com）就为大家解答这个问题。

　一般来说识别二手房房龄，有以下四种方法。

　　方法一：看到新近粉饰的墙面，可以从周围居民或房管部门那里确认一下房屋的真实年代，不要随便听信中介公司关于房屋年代的介绍。

　　方法二：房屋内如果新近装饰过，可以进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难以改变，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。另外，由于地板的装修不容易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。

　　方法三：观察楼道情况，了解户表状况。

　　方法四：查看产权证，产权办理时间也能大致判断房屋时间的年限，如果是单位房，可由产权办理时间向前递推两三年;商品房则递推一两年时间。

　　最后，消费者还可以在与房东签订的转让合同中约定，如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不符，房东应承担违约责任

发布：2007-07-06 10:29 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]