北京二手房8月交易量环比下降，楼市再次博弈

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　　价格持续上涨，已是北京二手房市场存在的普遍现象。据北京中原市场研究部监测的样本楼盘数据显示，8月北京中高档二手商品房成交均价为28081元/平方米，二手商品房买卖领先指数为304.2点，环比上涨2.13%。截至8月，今年二手住宅价格已持续5个月上涨，二手房价已处于稳定的小幅上升通道。

　　成交价上涨，但是成交量相比之前几个月，已经开始回落。业内分析认为，北京的二手房市场经历了连续几个月的成交涨势后，从8月份开始需求放缓，买卖双方进入了深度博弈期。一方面，二手房业主普遍看涨后市，开始酝酿新一轮的提价；而另一方面，业主高价挂盘以及调控政策有望从严加剧了购房者观望。

　　市场再现博弈

　　“8月份的二手房成交量突然就降下来了，我们在附近区域内的4家门店一个月的成交量总共才10套左右。”海淀区世纪城区域一中介人员说。

　　据链家地产市场研究部统计，8月1日~8月26日，北京市新房住宅(含保障房)成交12393套，与上月同期相比上涨23.71%。

　　尽管新房成交数据环比有所上升，但因其中包括了大量保障房成交数据，所以新房成交上升并不能代表真实的市场情况。

　　“8月中上旬，北京保障房签约量比较多，剔除保障房7600套以及梧桐苑限价商品房后，8月中上旬北京楼市纯商品住宅的成交量为6700套，同比7月同期下调了一成。”中原市场研究部总监张大伟分析。

　　而在二手房市场，涨价后带来的观望情绪再次出现。

　　最近几个月，周小姐看遍了广安门一带的二手房，经历了房东报价的一路跳涨。“一些房龄超过20年的小区，报价从原来的25000元~26000元/平方米涨到了现在的29000元/平方米。”她说：“现在的房东对市场门儿清，对价格也很敏感，市场稍有回暖，立马提价，我看中的一套40多平方米的房子，房东叫价从两个月前的120万元涨到了现在的150多万元。”

　　但是，购房者并不愿为此买单。面对业主的高价挂盘，越来越多的买房人选择了观望。据链家地产市场研究部统计，进入8月份以来，新增房源与上月相比小幅提升，但新增客户量仍保持稳定。

　　同时，记者了解到，随着之前大部分优质二手房房源迅速被消化，目前可售优质房源正在减少。“进入8月份以来，看房的人很多，但是合适的房源很少，出现了有客无房的现象，原因是前几个月二手房卖的好，优质房源大量被消化，导致了现在好的房源供不应求。”21世纪不动产的一位中介人员告诉记者。

　　链家地产市场研究部分析认为，目前二手房市场买卖双方处于深度博弈过程中，卖方预期未来房价继续上涨而高价挂牌，但是买方预期未来政策从严后价格仍然有可能回调，购房意愿与6、7月相比略有下降，观望情绪开始出现。

　　后市上涨乏力？

　　回顾今年以来的二手房市场，1月以及2月份，受春节假期等因素的影响，二手房成交量曾一度创下自调控以来的最低值。3月份开始，随着房价的调整，刚性需求购房者开始集中进入市场。此后，二手房的成交量不断走高，房价也止跌回稳。

　　根据北京市住建委网站的数据显示，7月北京二手房住宅签约量高达17130套，环比上月增长25.8%，同比大涨100%，并创出18个月来的新高。这一成交量也是北京统计住宅网签数据以来，历史上第15高的单月二手房成交量。价格方面，在经历了持续4个月的上涨后，涨幅和速度在7月达到最高。7月的平均价格已与2010年11月持平。

　　进入8月份以后，北京二手房市场成交速度有所放缓。据21世纪不动产数据显示，8月截至28日，北京市二手房网签量为14262套，环比7月同期下降了14.01%。如果以8月日均二手房网签549套计算，则预计8月北京二手房网签量达15907套，环比下降15.42%。

　　业内分析，这主要是由于自8月1日起“二次网签行为”全面叫停，7月底透支了部分8月初的成交量。21世纪不动产分析师则认为，二手房经过长达半年的持续增长，符合刚性需求和改善性需求的户型基本已消化，而新的房源由于二手房业主捂房而增加缓慢，致使成交放缓。

　　对于接下来的市场走势，业界普遍认为，下半年政策层面放松的可能性基本不存在，因此二手房成交水平的增速会出现一定程度的下降，且房价涨幅有限，市场会再度回归平稳。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计，三、四季度北京二手房价格将整体保持稳定，部分郊区县的二手房均价将有所回落。二手房业主面对市场的降温，在挂牌定价时亦将更加理性。

　　链家地产市场研究部则判断，9月份，二手房市场的成交量将会稳定，不会有突破性上涨，在多月成交稳定的情况下，业主的心理预期将会再度回落，价格上涨空间有限。

    责任编辑：房客多。