商业地产管理系统铺位招租进度状态图形分析

　　商业地产管理系统铺位招租进度状态图形分析

　　● 招商管理全面管理从租户发现(潜在客户) — —租户签约 — —租户入铺 — —租户经营 — —租户退铺的全过程;详细记录招商进度管理及租户信息，规范购物中心管理;通过租赁商户异动情况，了解购物中心招商状况，做到精细化管理。系统提供招商进度过程以直观、形象的图形界面展示，企业领导层可以很清楚的了解招商完成各项任务状况。

　　● 租约管理租约是业主与租户签订的租赁合同，是具有法律效应的文件。系统使用租约管理模块对租约进行管理，商业地产管理软件将实际的场地店铺与租户联系在一起，并提供了多种状态来跟踪租约的整个过程。

　　1.合同类型分为临时合同和普通合同。临时合同适用于短期的租赁，如为了促销或节日活动而临时租用(俗称花车 )，场地通常是不固定，甚至可以在过道上或是门前的空地临时搭建。普通合同是正式的租赁，按照帐期结款，定期向租户收取租金。

　　2.收款模式区分支持两种收款模式，先租后付和先付后租。标明租户可以先付租金再使用店铺，也可以先使用店铺再付租金。

　　3.租金收取管理应收租金包括基本租金、固定费用(保安费等)和当月发生的费用项目(水费等)。基本租金又包括固定租金和提成租金。商场可以设定基本租金为固定租金和提成租金之和，或者固定租金和提成租金的最大值。对于提成租金，系统提供了多种提成方式。对于固定租金，商业地产管理系统可以根据淡季和旺季分别设置不同帐期的租金。

　　4.合同中止合同的中止有两种方式，自然中止和人工中止。合同到了合同中止日期，那么该租约即自然中止，不会再产生任何费用。同时，泛普软件-商业地产管理系统也提供在合同中止前，提前手动强行中止合同的功能。

　　5.合同变更、续约对于已生效的合同进行修改，变更的通常是一些租金和费用。对已到期或将到期的合同进行延续，合同主体内容不变。

　　6.合同到期预警支持租户合同到期提醒功能。

发布：2006-12-02 14:13 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]