董藩:不要低估救市决心 不要高估救市效果
“第四轮救市潮迅速袭来,这是鼓励和支持改善性住房需求的具体体现。”日前,北师大房地产研究中心主任董藩表示,后面还有连续政策,不要低估政府救市的决心,但也不要高估救市效果。另外,《不动产登记条例》的出台对市场交易的影响很大。但他坚信,房地产仍是最好的投资品。
利好还会接踵而至
董藩表示,今年“两会”《政府工作报告》,一反之前“调控”、“抑制”等严苛词汇,明确要“稳定住房消费”,“支持居民自住和改善性住房需求”。“两会”后,以降低首付比例为关键词的第四轮救市潮迅速袭来,济南、福州、广州等地先后放松公积金首套房贷认定标准。
“两会确立了全年房地产政策的基调,预计一两月内,后续救市政策也将推出”,董藩预计,第四轮救市潮将以降低首付成数为关键词,对购房者的信贷支持不仅能够促进购买力的释放,同时也将强化其消费信心。
利好政策对楼市将起到怎样的作用?对此,董藩认为,二套房首付比例降低、营业税免征年限降低,这两项政策能够有效促进改善型需求的释放,尤其对于大户型高端物业销售是重大利好。“不要低估政府救市的决心。”他预期,不但中央层面还会有降准、降息等政策,各地政府也会有连续政策推出。
代价已不可避免
不过,他也提醒,尽管中央政府表态积极,各部委政策频出,地方政府救市也卖力,甚至愿意掏钱收购开发商卖不掉的商品房,但预料仍难以达到理想救市效果。董藩预判,一、二线及少量三线城市交易量会上升,大部分楼盘的价格也会止跌,热点区域甚至会继续上升,但也有很多三、四线城市将长期处于“痛苦”状态,个别城市的损失更是永远无法挽回,比如鄂尔多斯、温州等个别城市的问题,是与城市功能发育不足、主导产业震荡与衰退,以及投机文化带来的市场共振有关。
“救市救晚了!沉重的代价已不可避免。而且有些最有用的政策没被立即起用。”董藩举例,如一线城市的限购政策取消;同时,应放缓棚户区改造进程,先解决好去库存问题,防止雪上加霜;再者通过中央文件,重新承认房地产业的支柱、主导和先导产业地位,“如果这三条能被采纳,那问题就好解决了”。
救市是否会达到2009年那样的满意效果?在董藩看来,此次救市的大环境不如过去。尤其是《不动产登记条例》的出台和反腐败的深入推进,对市场交易的影响很大,都增加了市场恐慌情绪,使很多资金流向了海外房地产市场。
房地产仍是最好投资品
不过,董藩指出“从目前形势来看,房地产仍然是最具投资价值的产品。”董藩还指出,未来中国人口将会进入一个大调整时代,像北京、上海、广州、天津这样综合能力强大的城市必然会吸附更多的人口,人口的增长就意味着房产需求的增加,从而也奠定了未来房地产市场良好的走势。“哪里有限购就在哪里买,限购正说明广州楼市仍具较高投资价值”。
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