哪些事项在二手房交易中应特别注意

哪些事项在二手房交易中应该特别注意，下面给大街分享一下容易出现的的问题。

（1）产权问题

产权关系要理清需要注意产权证上的产权人与卖房人是否同一人，或者卖房人是否有业主的授权，否则过户时会发生困难。同时要注意产权证的各项明细，确认产权的完整性，有没有抵押或共有人等。

（2）了解自己的资金实力

有多少钱买多大房买房之前先要搞清楚，购房款的来源途径，是动用自己的积蓄，还是向别人借钱，或是向银行贷款。有多少钱办多大事，充分了解自己的资金实力及偿还能力，才能清楚自己可以买什么价位、多大面积的房子。

（3）费用交接时间签约要明确

（4）弄清二手房的底细

弄清二手房的底细要问清楚房子是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限，与房子相关的费用有哪些，同时要细致了解各项费用的缴纳情况，避免出现欠费。

（5）中介服务上

有时一套房子因为业主原因暂时看不到，中介会带您去看同小区里相同或类似的房型做替代品。在签定金协议之前，一定要再实地去看一次您的“准房屋，毕竟二手房之间的个体差异是很大的

在买卖过程中，还要了解清楚交易的房屋是否有遗留问题，其实二手房本身的附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，以何时点作为水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间，时点的明确是清晰划分责任的关键。

如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明，避免暂时“雪藏”的欠费日后成为买方一笔额外的成本，合同中如果没有具体条款约束，很容易导致日后的纠纷。

本文由房源群发软件房客多的编辑人员进行整理编辑，更多编辑信息敬请关注我们的网站：http://www.fangkeduo.net

发布：2007-04-10 16:19 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]