刚需一族对准二手房，执着于免个税房源

截止到目前，“金九”已经接近了尾声，新房市场仍日趋火爆，但二手房市场的表现却没有那么亮眼。走访多家二手房中介公司，不少从业者对9月“不温不火”的二手房市场表示早有预料：“从往年的存量房成交量也可以看出，传统的‘金九银十’并没有出现，九月的成交量反而成了后半年中相对较少的。”

在房产交易大厅注意到，来咨询的大多是二、三十岁刚工作不久，收入和积蓄并不太多的年轻人，低总价、小户型是他们置业的首选，刚需正是当前购买二手房的主力军。

“我刚工作没多久，手头上的存款也不是很多，相比之下，二手房房价相对较低，贷款买的话，以后还贷压力也不是很大。”在天成不动产咨询的李先生说，准备买一套二手房当婚房，这样既可以拥有自己的爱巢，也可以用余出的钱置办其他家居用品。

一家房产中介的副总说，二手婚房具有很多优点，比如付了首期款，只要和原房主协商好，一般10天内就可以入住，着急结婚的准新人们不用等得太久。另外，二手房大多是现房，小区周围配套、基本设施以及房屋本身全部一目了然，不会出现货不对板的情况，避免了购房者的后顾之忧。最主要的一点，新楼盘一般总价较高，对于积蓄有限的年轻人而言，购买一套总价不菲的新房着实有点儿难度。因此，二手房凭借其性价比较高的优势日渐成为购房消费的目标。与新房相比，二手房具备地段优越、交通便利、社区成熟、配套齐全、不存在期房风险等优点。

针对房价走势的问题，业内人士普遍认为，学区房是二手房市场最大的亮点。今年下半年二手房市场普遍冷淡，但学区房并没有因此而受到太大影响，进一步凸显了学区房的抗跌性。

兼顾房龄、地段、楼盘品质的二手学区房崭露头角，学校附近的二手房都在成交榜单上经常出现。比起房价高达7000-10000元/平方米的新房，这些二手房小区，既能够适应现在刚需对生活品质的要求，又能兼顾学区，成为购房者最为关注的焦点。

国务院颁布的新“国五条”细则，规定卖房征收差额20%个税，被业内人士认为“重挫”二手房市场。细则实际上提高了二手房的交易成本，大幅压缩了卖房者的赢利空间，对二手房市场将会产生明显影响。不少预算刚刚好的买家担心按差额20%征个税的执行，纷纷将关注的目光转向“证过5年且唯一”的免个税房，进入九月，买家对‘免个税’房源依然执着。

“‘金九’对于二手房市场的意义不是很大，我们不会只盯着‘金九银十’不放，而是放眼全年。”一位销售顾问说道。未来市场走势并不明朗，不少买家仍持观望态度，造成新增供需比小幅下降。由于银行贷款额度收缩问题，也在一定程度上影响了二手房的交易。

发布：2007-04-10 16:13 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]