评论:投资轻轨物业 不妨悠着点
一周房评
东莞轻轨2号线推迟至明年开通,东莞楼市却早已经为进入“轻轨元年”做好准备,各种轻轨物业的营销信息铺天盖地而来,轻轨物业将成为今年楼市的一大热点,而随着市场的转好,轻轨物业由于其升值潜力也成为最受投资客欢迎的物业之一。不过,笔者认为,在投资轻轨物业前,不妨悠着点,是否所有的轻轨物业都值得投资,还需要购房者谨慎理性地考虑。
轻轨开通能够将更多的机会带进东莞,轻轨将为许多人出行带来方便,从镇区到城区,从东莞到广州、深圳等周边城市,出行时间更短了,人流可能将涌向东莞的城市中心。但是,也有不少人认为,轻轨带来的便捷可能将人流带进东莞,同时也可能将人流带出东莞。与广州、深圳、香港商业较发达地区相比,东莞商业氛围淡薄,商业发展较为落后,更多人会选择乘坐轻轨到广州、深圳甚至香港购物,轻轨无疑会促进大量的中高端消费人群往外面消费,当然,也有镇区的人群被带往东莞中心城区,但是由于东莞人口哑铃结构的特殊性,低端消费人群消费力有限,很难促进东莞商业地产的快速发展,商业项目升值自然也受到限制。
从东莞商业地产发展本身来看,多年来东莞商业发展较为落后。近年来,随着大量外来品牌开发商在东莞打造高端商业地产项目,东莞也不断尝试推行新的商业模式,但是市场上一些看似投资少、回报率高的销售模式,仍然不时出现失败的案例,不少人希望以小搏大,短时间内投资获利,最后却都以买卖双方出现纠纷而告终。
以一组数据来分析,去年东莞一手商铺均价是15233元/平方米,广州一手商铺均价是25699元/平方米,相差不到一倍,然而在租金方面,东莞商铺平均月租金仅为112元/平方米,好地段的铺租为250元/平方米左右,而广州的商铺租金均价在500元/平方米以上,好的地段甚至达1000元~2000元/平方米。在这样的对比下,投资东莞商铺的投资回报率明显要低很多。
当然,长远来看,轻轨物业的升值潜力仍然存在,交通带来的便捷和人流物流,都会为商业地产带来商机,但是,并不是每一个轻轨物业都可能成功,快速获得投资回报的时代也已经过去,投资者在投资轻轨物业时,不妨擦亮眼睛,选择规划配套完善、有前景的商业物业,同时还要放松心态,不要期待短期回报率,在价格和投资回报率相对合理的情况下,选择心水的轻轨物业进行投资。
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