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[陕西]上半年西安房地产销售面积降幅逐月减小

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摘要:今年以来,西安市房地产市场持续深度调整,整体呈现回稳态势。日前,省统计局发布数据显示,上半年全市房地产企业较去年增加63个,商品房销售面积降幅逐月减小。

今年以来,西安市房地产市场持续深度调整,整体呈现回稳态势。日前,省统计局发布数据显示,上半年全市房地产企业较去年增加63个,商品房销售面积降幅逐月减小。

房地产企业较去年增加63个

非住宅开发投资较快增长

统计数据显示,截至6月末,全市共统计房地产企业795个,较去年同期增加63个;房地产开发项目736个,较去年同期增加73个。今年以来,房地产开发投资增长先降后升,一季度下降8.2%,为历史最低点,1-4月扭负为正,1-6月增速扩大至6.6%,较1-5月提高0.7个百分点,同比回落1.4个百分点。从投资结构看,非住宅开发投资较快增长。1-6月,全市非住宅开发投资214.85亿元,增长20.3%,高于全市房地产开发投资13.7个百分点,占房地产开发投资的比重由上年同期的23.1%上升至26.0%,是推动全市房地产开发投资增长的主要力量。

商品房销售面积降幅逐月缩小

仍以改善性需求为主

今年以来,全市商品房销售面积呈持续下降态势,但降幅逐月缩小。1-6月,商品房销售面积669.87万平方米,增速由去年同期的增长6.0%转为下降10.2%,降幅较1-5月扩大1.7个百分点。其中,住宅销售面积下降6.7%,降幅较1-5月缩小1.1个百分点,同比扩大5.9个百分点。从销售户型看,目前以改善性需求为主。1-6月,90平方米-144平方米住宅销售面积同比增长6.5%,高于全市销售面积16.7个百分点;占全市销售面积的48.6%,同比提高7.7个百分点。

需求方消费能力受限

供给方产销压力较大

统计部门表示,虽然目前全市房地产出现了回稳态势,但同时面临着一些突出问题:需求方消费能力受限,供给方产销压力较大。

常住人口的增加是房地产市场保持活跃的基础,但是,近年来全市常住人口增长缓慢,老龄化加快等问题成为限制房地产市场继续快速发展的主因之一。此外,收入增长减缓。今年上半年,全市城镇常住居民人均可支配收入增长8.06%,比一季度和2014年均呈回落态势。居民收入不能实现较快增长,为楼市兴旺设置了又一个门槛。

由此,西安房地产库存压力较大。6月末,全市商品房待售面积174.78万平方米,比去年同期增加41.19万平方米。2014年是2010年的5.5倍,规模为五年最高。按上年商品房现房月均销量计算,当前商品房待售面积消化期为20个月以上,是2010年5.3个月的近4倍。

发布:2007-11-12 14:14    编辑:泛普软件 · xiaona    [打印此页]    [关闭]
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