房地产状况细化的公式

　　按估价对象和未来开发完成后的房地产状况细化的公式：

　　上述假设开发法最基本的公式，按照估价对象状况和未来开发完成后的房地产状况，可具体细化如下：

　　（一）求生地价值的公式

　　1.适用于在生地上进行房屋建设的公式

　　生地价值=开发完成后的价值一生地取得税费一由生地建成房屋的成本一管理费用一销售费用一投资利息一销售税费一开发利润

　　相对应的成本法公式为：

　　开发完成后的价值=生地价值+生地取得税费+由生地建成房屋的成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润

　　2.适用于将生地开发成熟地的公式

　　生地价值=开发完成后的熟地价值一生地取得税费一由生地开发成熟地的成本一管理费用一销售费用一投资利息一销售税费一开发利润

　　相对应的成本法公式为：

　　开发完成后的熟地价值=生地价值+生地取得税费+由生地开发成熟地的成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润

　　（二）求毛地价值的公式

　　1.适用于在毛地上进行房屋建设的公式

　　毛地价值=开发完成后的价值一毛地取得税费一由毛地建成房屋的成本一管理费用一销售费用一投资利息一销售税费一开发利润

　　相对应的成本法公式为：

　　开发完成后的价值一毛地价值+毛地取得税费+由毛地建成房屋的成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润

　　2.适用于将毛地开发成熟地的公式

　　毛地价值=开发完成后的熟地价值一毛地取得税费一由毛地开发成熟地的成本一管理费用一销售费用一投资利息一销售税费一开发利润

　　相对应的成本法公式为：

　　开发完成后的熟地价值=毛地价值+毛地取得税费+由毛地开发成熟地的成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润

责任编辑：芊墨

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发布：2007-07-10 11:44 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]