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09年房产估价师制度与政策经典例题解析(二十六)

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  例题1:下列关于物业的含义,说法正确的是( )。
  A.从物业管理的角度来说,物业是指各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地
  B.物业也是单元房地产的称谓
  C.物业不是单元房地产的称谓
  D.同一宗物业,往往分属一个或多个产权所有者
  E.同一宗物业,只能分属一个产权所有者

  答案:ABD
  解析:“物业也不是单元房地产的称谓;同一宗物业,只能分属一个产权所有者”。都是不对的。

  例题2:下列关于物业管理的目的,说法不正确的是( )。
  A.是为了保证和发挥物业的使用功能
  B.使物业保值增值
  C.不使物业保值增值
  D.为物业所有人和使用人创造和保持整洁、文明、安全、舒适的生活和工作环境

  答案:C
  解析:“不使物业保值增值”,不是物业管理的目的。

  例题3:物业管理的三个基本特性是( )。
  A.社会化
  B.专业化
  C.市场化
  D.私有化
  E.综合化

  答案:ABC
  解析:私有化、综合化不是目前物业管理的基本特征。

  例题4:下列不属于物业管理服务的基本内容的是( )。
  A.物业共用设备设施的运行、维护和管理
  B.环境卫生、绿化管理服务
  C.业主自用部位的维护与管理
  D.物业档案资料的管理

  答案:C
  解析:业主自用部位的维护与管理不属于物业管理服务的基本内容。

  例题5:物业管理的准备阶段的工作包括基本环节有( )。
  A.物业管理的早期介入
  B.制定物业管理方案
  C.制定业主临时公约及有关制度
  D.物业的接管验收
  E.选聘物业管理企业

  答案:ABCE
  解析:物业的接管验收不是物业管理的准备阶段的工作,是前期物业管理阶段的工作。

  例题6:物业管理的前期准备工作包括( )三个基本环节。
  A.物业管理企业内部机构的设置与拟定人员编制
  B.物业管理人员的选聘和培训
  C.物业管理的早期介入
  D.制定物业管理方案
  E.物业管理规章制度的制定

  答案:ABE
  解析:物业管理的早期介入、制定物业管理方案不是物业管理的前期准备工作包括的基本环节。

  例题7:物业管理的启动阶段包括( )4个基本环节。
  A.物业管理的早期介入
  B.档案资料的建立
  C.物业的接管验收
  D.用户入住
  E.首次业主大会的召开和业主委员会的成立

  答案:BCDE
  解析:物业管理的早期介入,不是物业管理的启动阶段包括的基本环节。

  例题8:下列关于物业管理的日常运作阶段的特点,说法正确的是( )。
  A.物业管理的日常运作是物业管理最主要的工作内容
  B.物业管理的日常运作&泛普软件-工程项目管理系统&包括日常的综合服务与管理,系统的协调两个基本环节
  C.物业管理的日常运作包括日常的综合服务与管理,用户入住,系统的协调三个基本环节
  D.系统外部环境条件主要是物业管理企业与业主、业主大会、业主委员会的相互关系的协调
  E.系统内部环境条件就是与相关部门及单位相互关系的协调

  答案:AB
  解析:物业管理的日常运作包括日常的综合服务与管理,系统的协调两个基本环节;D、E两项的解释正好相反。

  例题9:《物业管理条例》主要遵循的基本原则包括( )。
  A、物业管理权利和财产权利相对应的原则
  B、物业管理权利和财产权利相对立的原则
  C、维护全体业主合法权益的原则
  D、现实性与前瞻性有机结合的原则
  E、从实际出发,实事求是的原则

  答案:ACDE
  解析:物业管理权利和财产权利相对立的原则,不是《物业管理条例》遵循的基本原则。

  例题10:下列关于《物业管理条例》业主大会制度,说法不正确的是( )。
  A、《物业管理条例》确立了业主大会和业主委员会并存,业主大会决策、业主委员会执行的制度
  B、《物业管理条例》确立了业&泛普软件-工程项目管理系统&主大会和业主委员会并存,业主委员会决策、业主大会执行的制度
  C、规定物业管理区域内全体业主组成业主大会,业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益
  D、业主委员会作为业主大会的执行机构,可以在业主大会的授权范围内就某些物业管理事项作出决定

  答案:B
  解析:《物业管理条例》确立的是,业主大会和业主委员会并存,业主委员会决策、业主大会执行的制度。

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发布:2007-07-08 11:10    编辑:泛普软件 · xiaona    [打印此页]    [关闭]
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