房地产行业

开发完成后的房地产价值以外的收益

假设开发法本质上是一种收益法，在上述测算中只讲了通常情况下的开发完成后的房地产价值这种收人，在实际估价中特别是评估投资价值时，有时还应考虑某些额外的收入、节省的费用或无形收益。例如，深圳市1987年12月1日首次公开拍卖的一块面积为8588m2的国有土地50年使用权，从当时预测的开发完成后的房地产价值减去建设成本等必要支出及应得利润后的余额来看，价值也许不高，但由于是国内首块公开拍卖的土地，购买者一旦获得了该块土地后会附带取得一些意想不到的社会效果。例如，随着对这种改革开放措施的广泛宣传，实际上也就间接地对该块土地的获得者起着广告宣传作用。因此，这块土地的成交价格比较高是较自然的（当时该块土地的拍卖底价为200万元人民币，最后成交价格为525万元人民币，比拍卖底价高了很多）。

责任编辑：芊墨

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发布：2007-07-10 11:44 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]