2012年广州二手房楼市成交活跃度高 预计13年稳中有升
展望2013年,预计“稳中有升”会是市场主调,因为市区一手盘“买少见少”,二手房成交必将占主流,且经济发展依然是主旋律,房地产行业再受调控的可能性不大,市场将平稳发展。
若用一个关键词概括全年的广州二手住宅成交市况,“反弹”一词较为合适。从2012年5月下旬开始,受到一手房市场带旺的广州二手楼市逐渐走出低谷,首次置业的“刚需”买家成为引领全市二手住宅成交回暖的先锋,二手房成交量率先活跃起来的多为价格亲民、地段不偏的市区板块。这股“刚需”置业热潮一直持续至年底,而自10月份开始,改善型买家的入市心态有所增强,如进入第四季度,天河北、珠江新城等板块的中高端二手物业成交量激增,从而带动年底二手房价因成交结构出现明显增长。
除此之外,在选择购房的区域上,尤其以市中心较为热门,二手房有一大特点,就是往往一手盘源少的地方,二手房成交比较活跃,而一手楼集中的地方,二手房就起到补充作用,广州一手绝大部分供应量都集中在外围区域,基本上大约60%~70%的供应量都在外围,而市内六区估计有30%~40%左右,所以,二手房成交热门区域会以广州市六区为主。
2013年预计各地首要抓经济,搞发展,那么房地产应该能受惠,加上房地产是个重要部分,故此,楼市应该还会属于稳定的状态。现在市区楼盘越来越少,前段时间拍地,价格都非常理想,明显市区的土地稀缺,价值越来越突出,如果市民选择购置市区优质物业,应该不用太担心保值问题。
从各种信号来看,2013年楼市调控基本已定调在“平稳”二字上。预计2013年不会出台更严厉的调控,较大可能是继续坚持现有调控,出现“大动作”的可能性不大,若调整应该多数是让市场健康平稳发展为目的的微调。再则,2012年积累一年的购房需求较大。买家心态有所转变,“十八大”后他们看到政策调整不会有大动作,入市积极,所以预计2013年楼市量价都会出现上涨。
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