房地产行业

二手房楼市成交流量一路走高卖方涨价惜售严重

从6月到现在，房价一直在涨。最近在楼市成交量一路走高的背景下，排队过户、黄牛售号、坐地起价、捂房惜售等现象再次出现，受预期影响较大的二手房市场尤为明显。对此，多位业内人士表示，楼市可能在2013年有所反弹，宜在抑制投资投机性需求的基础上，通过降低交易环节税费、增加持有环节房产税、信息联网等政策“逼出”存量房，增加有效供应，稳定市场预期。购房者现在最担心房价会出现报复性反弹。刚性需求购房者是二手房市场的主力军。房东涨价和取消挂牌惜售的情况比较严重。

21世纪不动产苗圃路店的置业顾问告诉记者，特别是近两三个星期，可能是看到行情起来了，房东惜售心态明显，有的挂牌两三天就打电话来说不卖了，有的直接加价5-10万元。“像陆家嘴板块最近撤牌惜售的房源占总挂牌房源数的比例在10%-15%，而涨价房源的涨价幅度在5%-10%左右。”

链家地产市场研究部张旭表示，2013年初，市场基本延续了2012年末的火热气氛。与此同时，二手房市场新增房源出现明显下降，与2012年相比，下降幅度约为4%。二手房较新房来说价格波动较为剧烈，最容易受到市场影响。新房价格还会受到库存、企业资金链等方面的约束，但二手房不会。再加上我国消费者看涨不看跌，因此，在房地产市场转暖的背景下，二手房供需双旺，给了二手房主更大的涨价空间。从另一个角度我们可以看到，买卖双方对于未来房价均持上涨态度。从观望到急买，从急卖到惜售的转变我们可以看到消费者对未来房地产市场的预期的转变。

根据北京市住建委网站发布的网签数据统计，2013年1月上半月北京二手住宅网签总量为7940套，环比上月同期的网签量上涨了6 .6%，与去年1月同期的网签量相比则大幅上涨了360%。价随量升，北京市二手房房价一路走高。1月上半月，北京二手住宅交易均价为25475元/平方米，比去年12月份的房价上涨了3.5%。

不仅仅是北京、上海，2012年石家庄二手房全年成交13256套，同比增长24.11%，价格同比上涨11%。福州二手房房价大约涨了15%，总体上势头向好。广州方面，则显示2012年四季度二手住宅成交套均总价达157.7万元，较此前的140万以下明显上升。广州市国土房管局阳光家缘二手网签数据也显示，2012年广州二手住宅交易量较上年增加五成左右。

在被压抑两年后，刚性需求集中释放。市场走势预期增强，房价下降空间减小等市场动态改变了购房者的市场预期。购房人群也从首次置业扩展至改善性需求。二手住宅成交越来越向城市核心区集中，交易热点区域的业主普遍提高报价，议价空间缩小；另一方面，中高端改善型房源成交比例上升助推二手房房价持续上涨。除此之外，作为二手房另一风向标的佣金收入也超过预期。

发布：2007-04-11 14:42 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]

二手房楼市成交流量一路走高 卖方涨价惜售严重

二手房楼市成交流量一路走高卖方涨价惜售严重