2012岁末二手房市场爆发,价格再涨
临近年底,二手房市场交易进入冲关阶段,各大中介公司喜报连连,年底形势一片大好。各大业主急迫回笼资金,挂牌量前所未有的充足,下半年被压抑的刚需族再度入市,成交量也在节节攀升,楼市年末翘尾已成不争的事实。
二手房市场动态:
随着成交量的节节攀升,市场有回暖的趋势,房价上涨说愈演愈烈,业主对市场的预期进一步提升,先前惜售心理渐减,加之政府对官员实行财产公开政策,导致部分灰色房产进入购房族的眼帘,二手房市场供应充足。随之而来的是,由于业主对市场预期过度放大,对利润的追逐导致业主毫无理性的提升挂牌均价,以期赚取高额利润。但是据12月份最后2周的成交数据显示,这部分贪婪的需求将让二手房市场再度陷入有价无市的状态。理性对待楼市回暖,合理赚取买卖利润,使得二手房市场平稳运行,是买卖双方共同的需求。
租赁市场动态:
临近年底,部分打工族提前离杭,以及上个月部分换租人群已经成功换租,造成年底需求量大为减少。虽然部分房东眼看买卖市场回暖,将手中房源转租为售,但是在需求大量缩减的情况下,间接导致市场供需比发生变化。再加上,一直支持杭州租赁市场的学生族、外来务工人员以及经商族在年末都有比较稳定的居所,换租的意愿不是很大。使得租金表现比较平稳。
市场综述与展望:
12月份,可谓给了疯狂的楼市一个完美的结局。成交量环比11月份增幅明显,赶超上半年的高峰值,成绩傲人。楼市之所以上演末世疯狂,完全在于人为的推动。
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