二手房贷款全部流程

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    实地看房
    信贷员、居间机构、评估员、买卖双方。地点：申请按揭贷款的房屋现场。对房屋现场勘察：所售房屋产权是否明晰；是否设定其他抵押权利；是否对外出租；如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件；是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围；申请的贷款成数和期限是否符合规定；卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效；记录客户的联系电话；收取房产证复印件。工行规定：93年以后建成的房地产允许申请二手房按揭；所购房屋的房龄一般不超过15年，其中10年至15年的，贷款成数必须相应降低，抵押率最高为七成；最长期限为30年；住房类为房龄与贷款期限之和最长不超过30年，商用房类贷款期限最长不超过10年；建筑面积在60平方米以下的需提供第二居所证明。对买方的还款能力进行综合评价，告知客户需要准备的资料：买卖夫妻双方的身份证、户口本、结婚证及卖方的房产证、土地证、契税证明。将两张空白收入证明交客户盖章，签订“房产交易确认书”。
    产权验证
    产权人及共有权人（卖方）、居间机构。地点：房管局。产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证。然后，领取一份房屋产权转移审验查档证明，并保留发票；再出示“查档收费发票”验证查档，并等待查询结果；领取加盖“xxx房产档案管馆”公章的房产证和一份该处房屋最初的“商品房买卖合同”。
    签署合同
    信贷员、居间机构、买卖双方。地点：贷款银行。认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户。
    填写合同
    整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。
    缴费义务
    收取费用预审通过后，通知客户交费。
    产权过户
    居间机构、买卖双方。地点：房管局。提供资料：买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同，面积超过200平方米以上的，需提供交易评估报告，复印资料。①、领3份房地产买卖契约，填写不签名，契约上面空白处需盖居间机构的公司章（或签名）。②、领取申报表填写出一个市场成交价（交房产证原件及身份原件）。③、交印花税，买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及复印件，出具一票据交费，递回单（印花税按成价1‰交）。④、办理：买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及房产证配图纸2张，当面验证及签字按手印，出一个受理凭证即领证通知单，房产证原件收回。⑤、凭证，领契费、交易费、登证费收据，去交费。⑥、5个工作日后，凭领证通知单、身份证原件及契税发票领取新房产证。
    收费盖章
    ①、拿到新房产证，传真评估公司出正式报告，备抵押用。②、打印好的委托书连同借款合同、抵押合同（填好）送银行盖章。
    资料归档
    资料归档原则上是：在房管局过户的，7天左右可以归档，都没有确切的时间；归档时需产权人带着原件身份证在房管局1楼13号窗口归档；归档后，方可办理抵押。
    抵押手续
    办理抵押①、抵押合同第十六条其他事项应填上：贷款用于购买二手房，房屋坐落于…（具体位置）。②、借款合同第一条4小项：本合同项下的贷款权仅限用于：购买…（具体位置）的房产。③、房管局出的档案袋上面应写：二手房抵押。④、抵押7天后领他项权证。
    银行放款
    银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在二手房按揭转款确认书，盖公章。
    收费
    ①保险费：评估值×贷款年限×55‰（根据需要，可以取消）；②公证费：贷款金额×2‰（根据需要，可以取消）；③抵押费：贷款金额×1‰④抵押印花税：贷款金额×0.1‰⑤权证资料费：150元/宗（面积超过150平方米的或有地下室的权证资料费220元/宗）。⑥抵押评估费：评估值×2.5‰；贷款服务费：评估值×0.5%+500元/宗（最低800+500元/宗）。☆ 验证费： 50元/宗☆ 登记费： 80元/宗☆ 配图费： 20元/宗☆ 交易评估费：评估值×5‰（别墅类、面积200 平以上的住宅需要缴纳）；☆ 交易手续费：面积×6元/㎡（二手房交易；房改房费用减半：市场指导价×1%注：非住宅）；☆ 交易印花税：双方成交价×1‰。说明：按照契约价格，买卖双方各缴纳50%；☆ 契税：市场指导价×2%。说明：住宅类；市场指导价×4%（住宅类房本时间不足5年、大于144 ㎡单位售给单位者的）；【交易评估价×4%】说明：非住宅类、住宅类但面积在200/㎡以上的；☆营业税：【市场指导价×5.5%】说明：房本时间不足5年的；【（市场指导价－原来购买价）×5.5%】说明：房本时间超（含）5年但大于144㎡的。