小区物业管理系统的开发模式以及背景分析

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 　　1、研究小区物业管理系统的背最

　　目前，我国房地产业欣欣向荣，相关产业的发展同样迅速，但是物业管理水平仍然相对滞后，相当部分的物业管理仍处于单项数据处理或纯手工管理阶段。随着计算机技术的快速发展，电子设备的迅速普及，我们可以设计一种新型的管理系统，取代传统的管理模式，来改变这一落后的现状。

　　相关资料表明，国外都推出了一系列信息管理系统软件，来加快小区物业管理水平发展，提高工作效率。我国的小区物业管理也在积极的向信息化的方向努力。基于以上现状的考虑，开发一款小区物业管理信息系统可以很好的解决小区物业管理的实际需求。现在可以结合计算机技术和数据库技术，完成对小区的主要日常业务的管理，将传统的手工操作转变为信息操作，提髙工作效率，相比传统操作，新的管理系统具有以下特点：信息存储 大量、检索迅速、准确性髙、效率高、信息传递快速、共享方便等。

　　本设计采用新型B/S模式设计的小区物业管理信息系统，从实际需求出发，在实现基本功能的同时，突破了局域网的限制，实现跨小区数据共享，同时极大的节约了物业管理成本，能够满足物业管理的部分需求，这对促进小区物业管理水平和提髙人们生活质量有着重大的意义。

　　2、小区物业管理倌息系嫌结相

　　2.1B/S模式及其特点

　　B/S结构结构即浏览器/服务器结构。随着Internet和WWW的流行，客户端/服务器，无法满足当前的Internet开放、互连、信息随处可见和信息共享的新要求，于是B/S型模式结构应运而生。B/S模式最大特点是;

　　1)分布性特点，用户可以随时随地通过WWW浏览器去访问Internet上 的文本、数据、图像、动画、视频点播和声音信息。

　　2)业务扩展简单方便，信息都是由许许多多的Web服务器产生的，而每一个ffeb服务器又可以 通过各种方式与数据库服务器连接，通过增减网页即可增减服务器功能。

　　3)维护简单方便，客户端除了WWW浏览器，一般无须任何用户程序，只需从Web服务器上下载程序到本地来执行，在下载过程中若遇到与数据库有 关的指令，由Web服务器交给数据库服务器来解释执行，并返回给Web服务器，Web服务器又返回给用户，所以只需要改变网页，即可实现所有用户的同步更新。

　　2.2系统结构设计

　　本系统采用前台加后台的架构模式，把物业管理系统按模块分为两个子系统：前台业主管理子系统和后台物业管理子系统，这样可以更好的区分物业功能权限管理与业主权限管理。

　　2.2.1前台业主管理子系统。该系统包含：业主个人管理、新闻査 阅、出租出售信息查阅、投诉发布、业主等级等相关模块。其中业主个人管理又包含：个人信息修改、房屋出租管理、房屋转售管理、系统口令修改几个模块。该子系统主要实现新闻査询，用户留言，出租出售信息公布及业主个人管理等功能。业主通过进入业主登录界面后，在业主个人管理 员板中，可以对个人信息进行修改，对本人的房屋进行出租或转售设置。

　　2.2.2后台物业管理子系统。该系统包含：公司管理、房产管理、住 户管理、文档管理、杂项管理、收费管理、留言管理、用户管理、系统管 理。其中公司管理又分为公司信息、员工信息等模块;房产管理分为小区、楼宇、住宅叁个模块;住户管理分为出租、出售、家庭成员等模块; 收费管理分为收费项目、收费标准、收费依据、划价模块。该子系统主要通过物业公司的后台登陆，实现公司、房产、住户、收费、系统等模块的 管理，从而实现物业管理的迅速有序。

　　3、小区物业管理系统实现的核心

　　3.1 B/S结构的实现通过互联网的链接，用户通过WWW浏览器实现与核心数据库的连接，所有信息通过网页的修改完成，并且保持与核心数 据库同步更新，保证数据的一致性。

　　3.2系统设计开发工具及语言

　　系统采用DeamOA作为主要的辅助幵法工具，lstjava Script Editor, Window Script Debug作为客户脚本调试工具。

　　本网页版的物业管理系统计划开发成一款小规模的物业管理系统，考虑到数据库安装及网络运行的环境较高。故而釆用方便、简易的桌面数据库作为后台数据存储媒介。

　　ASP是一种服务器端脚本编写环境，可以用来创建和运行动态网页或 Web应用程序。ASP网页可以包含HTML标记、普通文本、脚本命令以及 COM组件等。利用ASP可以向网页中添加交互式内容(如在线表单)，也可以创建使用HTML网页作为用户界面的web应用程序，因此，釆用ASP作为开 发工具。

　　4、结束语

　　开发一款基于B/S模式的物业管理系统，虽然有些地方不如C/S模式来的方便、快捷。但是，作为WEB，它拥有天生的网络通信的优势以及安装 维护简单的特点，成为当今的主流趋势。突破局域网的限制，在互联网上运行。同时，实现跨小区信息共享，并保持信息特异性，更加便于信息流通、共享。这相对于C/S来说，都是很大的优势。同时，系统釆用编程技术，使用CSS控制页面样式，使用知vascript类进行表单验证，以及采用AJAX技术实现数据输入提示，表单项重复检测等功能。引用类的概念来 组织代码，提高程序的重用性，并采用框架技术组织后台页面，希望这一研究能够从根本上解决物业管理的难题，为人们的生活提供便利。