徐洪才：经济企稳房地产迎来新风口

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经济企稳房地产迎来新风口

2015年上半年，我国整体GDP增速为7%，从27个省市自治区经济增长状况来看，我国整体经济形势比较乐观，二季度止跌企稳，预计下半年形势好于上半年，全年GDP可实现7%的增长。2016年GDP增速预计为6.8%，2017年预计为6.7%，“十三五”时期全国GDP增长将是一个漫长的“L”型走势，增长区间将在6.5%~7%。

中国国际经济交流中心经济研究部部长徐洪才表示，中国经济正在进入调整期，包括股市的起伏跌宕在一定程度上也是不正常的。

但我国整体宏观经济形势是机遇大于挑战。对中国房地产行业来说，虽然经历了十余年的宏观调控，但房地产行业对整体经济贡献巨大，未来仍然是一个主导性的支柱产业。

“现在我国进入新时期新常态，房地产企业也应有新状态，这个新状态即为‘精耕细作、品牌建设’。”徐洪才表示。

第三产业增长明显

徐洪才表示，2015年上半年我国经济增长呈现出了四方面特点。

首先，在“在稳增长与调结构”推动下，GDP增长速度有所恢复。以西部城市重庆为例，上半年重庆GDP增长11%，位列全国第一，其中一个很重要的原因是重庆调整经济产业结构、培育十大战略性新兴产业如医药、环保、智能化等作为未来新支撑。通过结构调整，重庆经济进入了新常态，从而实现了经济平稳较快发展。

其次，第三产业成为经济发展新动力。从上半年发展情况来看，第二产业呈现出了通缩的态势，PPI连续40个月负增长，产能过剩严重，但第三产业增长明显。在沿海地区如上海、浙江、江苏等省市，因积极进行结构优化、经济换档，其第三产业增长速度超过了全国平均水平，其中浙江为11.4%。

“浙江是一个具有显著‘互联网+’特征的省份，众多互联网巨头、电商都在浙江，一些以新业态、新产品、新技术、新商业模式、新兴经济为代表的产业表现突出，这些产业弥补了因过剩产能、传统产业和重化学产业导致的经济下行压力，起到了换档替代作用。”徐洪才表示。

再次，长江经济带表现抢眼。因湖南、湖北、江西等中部省份承接了沿海地区过剩产业转移，在整个长江经济带的战略发展中起到了助推作用。

第四，自由贸易区优势逐渐显现。目前，自由贸易区已经扩大到4个区，天津市今年表现亮眼。天津上半年生产总值比去年同期增长9.4%，其有明显特征的是第二、第三产业发展较快。

房地产行业的新机遇

“从上半年发展情况来看，经济基本面从二季度开始已经止跌企稳了。”徐洪才表示。

具体表现是，工业增长方面虽然国有企业效益有所下滑，但其他诸如制造业的利润增长情况整体好于工业，今年1~5月制造业利润增长速度为6.5%;工业企业利润增长速度也由负增长变为正增长，今年1~5月规模以上工业企业利润增长速度下降0.8%，降幅比前4个月收窄0.5%。工业用电量也已经连续5个月实现增长。这都说明经济在止跌企稳。

从房地产行业来看，一些政策也在做相关调整，例如住建部下调了住房公积金利率，以激发和保障合理的住房消费需求;北京市明确出台居住证制度;武汉、哈尔滨、济南连续出台公积金新政等，使住房消费对各行各业的辐射、拉动作用放大。

在这种情况下，虽然我国整体产能过剩严重，但也存在新契机，随着“长江经济带”“京津冀一体化”和“一带一路”战略的实施，未来我国经济将会持续向好，房地产行业在上述战略的实施下及城镇化发展的推动下，总体情况是机遇大于挑战。