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通州区二手房房价平稳均价15000,上涨空间不大

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      据链家地产市场研究部数据统计显示,8月通州区二手房市场商品住宅成交均价为15264元/平方米,环比增长1.5%。自今年3月以来,通州二手房房价便开始有回暖的迹象,部分房主就此坐地起价,挂盘试探行情,这使得购房者观望情绪加重。链家地产市场研究部分析师常清认为,通州区二手房房价已渐趋稳,短期之内不会出现暴涨暴跌的情况。

  二手房房价上行空间有限

  纵观颇受刚需购房者青睐的通州,其近三年里的楼市房价可谓是“起伏跌宕”。自2009年底至2010年初,随着通州“北京副中心”、CBD东扩,打造国际化新城等一系列概念的推出,未来通州楼市的发展被普遍看好,房价随之从2009年的均价5000元/平方米升至20000元/平方米,个别楼盘价格上涨至30000元/平方米。但是从2011年楼市调控后,通州楼盘价格又一路走跌,几近谷底,直至今年三月通州楼市房价才逐步回暖,目前通州二手房均价在15000元/每平方米左右。

  据了解,位于八通轻轨沿线临河里站不远的DBC加州小镇,本月成交均价为14286元/平方米,环比上月上涨 5.86%。再如位于通州梨园云景东路的时尚街区,当前成交均价为15864元/平方米,环比上月上涨 2.55%。另外像新华联家园、武夷花园、新城阳光、日光清城等楼盘房价都出现了不同程度的上涨。但与此相反的是,通州个别楼盘价格也出现价格下跌的情况。例如位于果园站的巴克寓所,本月成交均价为16507元/平方米,环比上月下降2.88%。再如位于北关环岛东侧附近的华龙小区,当前成交均价为12689元/平方米,环比上月下降1.08%。总体看来,通州区房价下降的二手盘仍属少数。

  常清表示,虽然通州区多数二手盘房价平稳回升,但长远看来,很难再出现类似之前房价暴涨暴跌的局面。目前二手房市场的均价稳定在15000元/每平方米左右,短期之内不会发生太大变化。

  刚需置业者为主要购买人群

  记者在走访时发现,来通州购房的人多为年轻的刚需置业者,这类人群经济实力有限,无力承担东城、西城、朝阳等地区的高房价。“今天来这边主要是想选套二手房当婚房。我刚工作没多久,手头存款也不是很多,相比之下,通州的房价相对较低,首付较少,以后还贷压力也不是很大。”来我爱我家北苑店咨询的吴先生说道。

  “的确,通州区相对低廉的房价是吸引购房者来此置业的首要因素。”常清分析道,“像位于通朝大街的长城国际,当前价格基本保持在16000-17000元/平方米,该楼盘以小户开间为主,首付20万左右即可得房,这对刚需族来说,有着不小的诱惑力。”

  此外,区域交通相对便利也是通州二手盘备受刚需族关注的原因之一。目前通州区拥有密集的公路路网,已建成的六环路、地铁八通线便利业主出行。另外地铁6号线将于年底正式通车,届时地铁八通线载客量大、拥堵的现状将得到改善。据规划,通州区还将修建多条轨道交通,后续交通优势将逐步显现。

  购房观念日趋理性

  与大兴、房山、顺义等近郊相比,通州区楼盘周边商业、医疗、教育、交通等配套设施比较完善,二手房楼市的供应品种也比较丰富,可以满足购房者的不同需求。此外,根据北京“两轴-两带-多中心”的总体规划,通州被列为东部重点中心城,该规划的推出加速了通州发展进程。业内人士指出,随着区域规划不断落实完善,一直以来被冠以“睡城”名号的通州将逐步“苏醒”,新城区域价值及升值潜力将进一步提升。

  虽然政策利好通州,但是从近期通州二手房成交量上看,并未发生太大变化,大多数购房者依然保持观望态度。对于见证了通州房价大起大落的购房者来说,现在购房不再盲目寻底,而是渐趋理性,购房者往往经再三权衡后才会做出购买决定。鉴于之前“过山车”式的房价引来的房屋“悔约潮”,专家建议购房者在购房之前,需了解最新的房产政策并到正规的房屋中介市场咨询购买。

  此外,针对目前通州楼市整体供大于求、购房人议价空间加大的情况,专家提醒购房者,切忌因求房心切而主动放弃议价的机会,要多为自己争取更多的优惠措施。

 

发布:2007-07-06 10:03    编辑:泛普软件 · xiaona    [打印此页]    [关闭]
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