监理公司管理系统 | 工程企业管理系统 | OA系统 | ERP系统 | 造价咨询管理系统 | 工程设计管理系统 | 签约案例 | 购买价格 | 在线试用 | 手机APP | 产品资料
X 关闭
房产中介管理系统

当前位置:工程项目OA系统 > 房地产OA系统 > 相关系统 > 房产中介管理系统

泉州小户型二手房交易一次性付款比例高

申请免费试用、咨询电话:400-8352-114

       一些购房者 全款购买小户型房产

  市民朱先生最近用全款支付的方式,购买了一套学区房,面积40多平方米的单身公寓,总价35万元左右。“钱存在银行也是闲着,不如买套学区房出租。”不到十天,该套房便完成了过户、房屋交接等手续,朱先生随即将房产出租他人,每月租金1300元。

  像朱先生这样,购房时选择一次性付款的群体并不少见。骊特房产总经理游健文介绍,从成交情况来看,9月份以来,市场上有两个显著现象,一是一次性付款的群体有所增加,二是单身公寓的关注度和成交量明显提高。南新房产市场部经理陈慷慨也表示,选择一次性付款的比例虽然不高,但是并不少见。

  值得一提的是,购房者选择一次性付款购买的房屋,多为面积50平方米以下、总价三四十万元的小户型,其中七八成是单身公寓。而购房者本身,或经济能力较强,不愿意支付高额利息的中年人,或是以购房可保值增值为目的的投资者。

  对于一次性付款的购房方式,购房者有着自己的看法。上述朱先生说,单身公寓总价低,在自己的承受范围之内,况且如果贷款买房用来出租,每月租金还不够用来还贷,并非真正意义上的投资和回报,而一次性付款既没有后期压力,又可以赚取租金。

  当然,还有部分购房者之所以选择一次性付款,是因为其名下已有两套或两套以上房款,已经不具备贷款购房的资格,所以在经济能力允许的情况下,购买一套小户型房产。

  一次性付款 常成双方议价筹码

  对于一次性付款群体增加的原因,骊特房产总经理游健文分析认为,从卖房者角度来说,时至年底,许多房东卖房是因为需要周转资金,因此对交易方式往往限定为一次性付款。从买方角度来说,对于手上有些许存款的群体来说,会选择在年底购入一套房用于投资或保值,而贷款购房手续繁杂、交易时间长,希望快速完成买卖并且颇具经济实力的群体,便乐意选择一次性付款。

  至于一次性付款的好处,首先是购房者都看好的经济账。“一次性付款可以省去利息,购房后也没有经济压力。”上述朱先生仔细计算后表示,目前商业贷款五年期以上年利率6.55%,贷款15万元,十年下来需支付息款近5.5万元,这是一笔不小的数字。

  中介机构则认为,从交易程序的角度来说,一次性付款手续简单,交易时间短。记者咨询中介机构了解到,一般情况下,从双方达成交易协议到办理按揭贷款,再到放款、过户,最快需要一个月时间,而如果是一次性付款,手续齐全的情况下最多十天就能完成过户。“从交易安全的角度来说,虽然一次性付款存在风险,但是时间上的缩短也能规避许多风险的发生。”

  与此同时,南新房产市场部经理陈慷慨还表示,不可否认的是,一次性付款还能成为双方谈判时的筹码。据了解,二手房买卖时多以总价计算,在谈判时一次性付款的交易方式往往更具吸引力,房东因为能够即刻拿到全款而宁愿在价格上做出让步,有房东甚至表明若一次性付款可降低数万元以表诚意,而购房者也能够以更低的价格购入房产。

 

发布:2007-07-06 10:02    编辑:泛普软件 · xiaona    [打印此页]    [关闭]
相关文章:
相关系统
联系方式

成都公司:成都市成华区建设南路160号1层9号

重庆公司:重庆市江北区红旗河沟华创商务大厦18楼

咨询:400-8352-114

加微信,免费获取试用系统

QQ在线咨询